让与担保在我国融资融券交易中的构建

融资融券业务的信用性、便捷性特征要求这一领域内的担保制度发挥基本的安全保障功能的同时兼顾效率。而实践中这一领域内担保财产范围和权利归属的特殊,客户对担保财产的灵活处分,以及证券公司的强行平仓权等使得一般担保理论对此项实践的运作陷入解释困境。让与担保以"自己财产自己责任"为理论基础,其作为非典型性担保所具有的灵活性恰能弥补这一缺陷,实现融资融券业务中担保制度安全和效率的双重职能。

我国住宅建设用地使用权的续期问题分析

土地作为国家公产承载着社会公共利益的功能,因而住宅建设用地使用权的续期问题涉及社会公众基本的居住权益,必须审慎对待。现有物权法"自动续期"的规定并不等于无偿续期、无限续期,土地有偿使用的趋势不会改变,续期问题的核心是平衡地上权人与土地所有权人的权益,而续至地上建筑物初始价值功能的自然丧失能够很好地平衡这一对权益。