上市物企关联交易概述及动机分析——以A、H股为例

截至2018年7月,内地物业服务企业已经有1家A股上市企业、8家H股上市企业,资本正在以前所未有的速度进入物业管理行业。上市热潮来临的同时,关联交易问题成为每个筹划上市的物业服务企业必须关注的焦点。一方面,关联交易可以提高经营效率,提升资产收益.

加强物业管理,共建美好家园

2021年3月,住房和城乡建设部对推进"加强物业管理,共建美好家园"活动做出部署:明确到2021年底,城市物业管理水平有效提升,建成一批管理规范、服务优良、环境宜居、安定和谐的"美好家园"小区。文件发布后,全国多个省市积极响应,对各地美好家园建设提出了具体要求。笔者发现在美好家园的建设过程中,物业管理作为重要一环,起到举足轻重的作用。

让垫脚石变成铺路石——A、H股上市物业服务企业关联交易风险分析

近年来,证监会对上市企业关联交易监管力度加大。物业服务企业需充分认识和深刻理解关联交易的风险问题,以便于更好地利用资本市场,加快企业的自身健康发展。关联交易风险类型关联方数量多、业务集中带来发展能力风险。关联方是关联交易产生的根源。关联方数量的增加会引起关联交易项目数量的增大。这不仅会增加拟上市物业服务企业的上市难度,还会限制已上市物业服务企业的未来发展能力。关联方的数量越多表明企业的独立发展能力越弱。此外,关联方业务集中还会削弱企业对市场的适应能力,给企业未来发展带来冲击。频繁复杂的关联交易带来利润风险。繁杂的关联交易会降低物业服务企业的独立自主能力,虚高的利润背后是市场的不适性和实际利润的空洞。该情况在同一最终控股公司中有地产公司的物业服务企业中尤其高发。