基于SWOT的宁波市滑雪场现状与对策分析——以商量岗滑雪场为例

本文采用文献资料法、问卷调查法、实地考察法、SWOT分析法等研究方法,从优势、劣势、机遇、威胁等四个方面对宁波市商量岗滑雪场发展现状进行调查,分析得出其具有人文环境优良、与“3亿人上冰雪”活动相契合等优势的同时,也具有交通运输不便、建设规模过小、教练人员不足、雪期较短等劣势;面临国家政策对冰雪运动发展的支持机遇的同时,也面临东三省滑雪资源优越带来的竞争、滑雪人口转化率低等威胁。旨在客观调查、精准分析、扬长避短,找出制约宁波市滑雪场发展的主要因素,提出扩大场地规模,开发多种经营项目、扩大专业人才队伍、扩大消费市场、提高滑雪人口转化率等对策.

注重科技实践 培养学生创新能力

江泽民同志在党的十六大报告中指出,教育是发展科学技术和培养人才的基础。要准确把握时代发展的本质特征,全面实施科教兴国战略,就必须把教育摆在优先发展的战略地位,并对教育改革、发展和创新提出新的更高的要求,明确地把科技创新教育划归为教育的重点。我是市青少年科技辅导员,在工作中自觉注重青少年科技实践,从培养学生的创新思维入手,培养学生的创新意识和思维能力。

住宅房地产的需求市场细分

何谓市场细分?市场细分就是对用户需求的细分,是对大市场上辨别不同需求的用户群,并加以分类的过程。市场细分的前提是用房需求的异质和差异性,这样才有必要对市场细分,开发出不同的产品。众所周知,现在房地产市场相当不景气,由卖方市场转为买方市场,房产市场低迷状态已持续很长时间了。然而,人人知道人必须有房居住。

以读代讲重在以生为本

"以读代讲"已经成为语文教师实践课堂教学改革的必由之路。实践证明,在课堂上把握好朗读内容和朗读方式,可以省却老师繁复冗长的讲解,促使学生自主学习,恰到好处的朗读引导有助于学生突破学习重难点,有助于学习方法的掌握,有助于语文能力的提高。因此,"以读代讲"应该被广泛运用于语文教学之中。

稳定期概念在估价技术中的运用——也谈美国估价师相关课程的启迪

稳定期概念在美国估价实践中运用的非常普遍。随着我国估价技术的不断提高，引入稳定期概念并使之具备可操作性是客观反映估价对象价值或价格的必然。作者从成本法、收益法、比较法三种基本估价方法中稳定期的运用研究出发，通过MAI相关课程案例来阐述稳定期和竣工期估价结果的差异性，为估价思路提供全新启迪。

房地产估价司法鉴定研究

房地产估价司法鉴定的鉴定结论作为解决纠纷的法定证据，对诉论、仲裁的公正性起着十分重要乃至决定性的作用。本文主要介绍我国房地产估价司法鉴定的发展历程和特殊性，通过实例探讨房地产估价司法鉴定的执业过程。

浅析商业地产售后包租对房地产评估价格的影响

一、引言 2011年初，从限购令政策开始，一波接一波的政策调控，住宅成交连续紧缩，商业地产成了众多房产投资者的宠儿。笔者在最近的评估工作中也发现，商业房地产在银行抵押和企、世融资的业务中占的比重和去年相比有了30％以上的提高。其中主要涉及中小企业商用房按揭贷款、个人商用房抵押消费或经营贷款、个人商用房按揭贷款抵押评估。

美国房地产估价（MAI）体系关于市场比较法的应用与启示

市场比较法是房地产估价师最熟悉最常用的方法之一，其本质是以房地产的成交价格为导向来求取估价对象的价值。本文就美国（MAI）估价要求作如下简介，并与我国做一比较。

城市房地产基准报酬率研究与应用——收益法5年转售公式中的折现率

房地产基准报酬率是政府调控、投资回报、金融资讯、估价师操作的重要参数。研究用三种方法测算报酬率既有独立性又有关联性，即从公式法经累加法到实证法由粗到细逐步深入。只要应用者需要，可在《房地产基准报酬率数据启勘中查到估价对象这类投资的报酬率Y及其对应的平均资本化率R作参考。数据库分住宅、商业、办公和工业四种类型。

美国估价（MAI）体系关于最高最佳使用的分析

外资进入中国房地产估价行业，不仅带来了资金，也带来了的价值观、评价标准及体系等。本文通过介绍美国（MAI）估价体系在最高最佳使用分析及三种主要估价方法（市场比较法、收益法和成本法）等方面的操作办法，结合案例分析，试图比较中美两国估价体系和方法的不同之处，希望能给读者带来一些启示。