新时代上海市直管公房管理体制机制创新研究

本课题的研究从把握时代特征、结合上海特点出发,通过广泛调研,在全面回顾本市直管公房的发展历程、深入分析直管公房基本现状及其管理模式历史沿革的基础上,解剖具体案例,查找主要问题,提出有针对性、可操作的对策建议,为进一步完善上海市直管公房管理体制机制、提升直管公房管理水平提供决策参考。

上海市扶持物业服务行业健康发展的对策建议

一、上海市物业服务行业发展情况 自1991年成立第一家物业服务企业以来，上海物业管理行业已走过近23年的历程，目前，从事专业化服务的物业服务企业2625家，其中一级资质74家，二级资质399家，三级资质2100余家。上述物业服务企业一般都实行居住物业和非居住物业混合经营。 据2012年统计，全市物业行业当年主营收入达499亿元，平均利润率为2．29％，总利润为11．45亿元。其中，一级企业总利润为3．03亿元，平均利润为409万元；二级企业总利润为6．94亿元，平均利润为174万元；三级企业总利润为1．28亿元，平均利润为9．8万元。