5280套,签约量创历史同期新高 二手房市场迎“开门红”

核心观点:1.暖市行情延续1月签约量创历史同期新高2.市区二手住宅均价环比微降同比大幅上涨3.90平方米刚需及120平方米以上改善签约占比上升4.成交总金额81.17亿元同比增长43.04%2016年1月杭州市区二手房签约5280套,虽然签约量环比上月出现下降,但是同比2015年1月增加31.77%,同时创下历史同期新高,暖市格局顺利延续。

月签约9140套,成交量连续两个月回落 “红五月”虽落空,仍创历史同期新高

继4月份大幅下滑之后,5月份市区二手房签约量进一步回落,但9140套的签约量仍高于2015年任何一个月份,且签约套数、签约面积、签约金额均创下了历史同期新高,显示市场依然较为稳健。价格方面,5月份市区二手住宅涨价势头仍在延续,签约同比涨幅有所扩大,其中主城区二手住宅均价为20037元/平方米,而上一次主城区二手住宅月度签约均价上2万元,还要追溯到2011年9月。

月签约继续破万,环比上月降3成 “天量”之后回落,仍属历史同期最高

核心观点:1.市区二手房签约10340套环比上月下降近3成2.众小区房价上升是主旋律月度均价结构性下调3.中低价房源签约占比上升面积结构无明显变化继3月份创下'天量'之后,4月杭州二手房市场成交环比出现回落,市区共签约二手房10340套,签约面积108.9万平方米,签约金额161.1亿元。

月签约量创历史同期新高,房价同步快速回升 二手房市场“淡季”不淡

核心观点:1.2月签约量创历史同期新高2.二手住宅均价同比上升明显3.80平方米以下刚需户型占比增大4.江干区、上城区二手房价环比涨幅较大2月份是"春节月",杭州二手房市场受春节效应影响,签约量环比有所下滑,尤其是春节期间,签约量降至了冰点。但从走势来看,春节之后,随着契税、营业税进一步调减,杭州楼市急速升温,二手房成交恢复速度远超去年同期,使得全月签约量同比增长67.89%,并创下了历史同期新高。

52889套,半年成交量高位运行 二手房半年签约量占去年全年8成

春节前后,从中央到地方曾出台多项房地产市场刺激措施,在此形势下,节后杭州房地产市场复苏速度明显快于往年同期。尤其在3月,杭州市区二手房签约14885套,签约面积148.5万平方米,签约金额234.2亿元,签约套数、面积、金额均创下有史以来单月纪录。随后市场成交表现有一定的冲高回落,但签约量依然可观,就二季度来看。

74354套,8个月完成去年12个月的量 2016年二手房累计签约量已超2015全年

核心观点:1.8月二手房签约继续破万累计签约量已超2015全年2.暖市促使房价稳中有升主城区均价接近2.1万元/平方米8月份,杭州市区二手房签约量微幅下滑,但仍维持在万套以上高位。而从7月份以来的市场表现来看,连续两个月签约量超过万套,相较二季度月均签约量呈现小幅增长,说明经过近半年的持续放量之后。

“双限”效应凸显,10月签约量回稳至近半年平均水平

|核心提示|1.10月二手房签约11587套回稳至近半年的平均水平2.富阳区二手房签约超700套创下历史以来单月纪录3.主城区房价企稳份额下降导致市区均价结构性回调附二手房小区签约排行“十一”国庆期间,多个城市密集发布调控政策,房地产市场氛围发生改变,10月份并未出台新措施的杭州也受到影响,市场观望情绪明显趋浓,9月份出台的限购、限贷政策效应逐渐显现,10月第3周、第4周市区二手房签约量创下下半年以来除“G20”、“国庆”两个特殊时间节点外的周签约量谷值。

调控升级,交易热情急速降温 11月杭州二手房签约量环比下降4成

核心提示1. 二手房签约量环比下降4成但仍高于去年同期2. 主城份额降至年内新低富阳政策避风港效应持续3. 市区均价继续结构性回调主城区房价微幅下滑附二手房小区签约排行11月,杭州市区住宅市场调控政策升级,对外来购房者的限制更加严厉,并且首套房、二套房首付比例门槛均有所上调,在此背景下。

1.5万套,历史单月新纪录诞生

核心观点:1.9月二手房签约15032套,超3月份创历史单月新纪录2.行情火热促房价继续回升,主城区签约均价超2.2万元/平方米附二手房小区签约排行9月份,杭州市区二手房签约15032套,环比增长42.92%,超过3月份创下历史单月新纪录。这主要是因为9月杭州房地产政策接连出台,部分购房者赶在政策正式实施前集中签约,导致市场交易量出现'异常'。

市区二手房市场迎来“春节模式”,环比呈周期性下滑

受'春节效应'影响,2017年1月,杭州市区二手房签约量环比出现周期性下滑,2016年3月以来首次低于6000套,但同比2016年1月有小幅增长,且创下历史同期新高。从最近三个月的签约情况来看,尽管市场已明显降温,但前期确立的高温行情并未完全退去,当前杭州市区二手房市场总体保持平稳。

16479套,3月二手房签约量创历史新高

|核心提示|1.16479套,市区二手房签约量创下历史新高;2.富阳份额出现下滑,在市场惯性带动下签约量仍创新高;3.2.5万元/平方米以上住宅房源成交份额有所上升。

8868套,二手房签约量迎来“井喷” 市区二手房月签约套数首次超过新房

2017年2月,杭州市区二手房市场却迎来了'井喷',连续3周高于新房成交量。其中2月第4周(2.20—2.26)的成交量甚至达到了去年3月的周均成交水平,这样的行情下,2月市区二手房成交8868套,远高于新房。二手房市场的火爆局面缘于多方面因素,经过前期房价上涨,大多数刚需在新房市场已经难觅低价房源,纷纷转向二手房市场,需求量提升明显。在此情形下,二手房成交量一路上扬并非偶然。