房地产开发成本控制与管理思考

当前的房地产市场相当火爆,住房已不仅仅只是一种居住消费品,也成为了一些炒房客投资投机的替代品,可以说已达到一种畸形发展地步。在这种空前虚假繁荣、过度透支刚性需求、崩盘风险已初现的房地产市场形势下,房地产开发企业如何保持清醒头脑,如何把握好成本控制,如何实行优化管理,如何实现开发项目的利润最大化,如何实现企业的良性发展?作为一个优秀的房地产企业管理者,就必须要认真思考和正确对待这些问题。本文试图从房地产开发过程中的成本控制和管理方面,来进行一些分析、思考和探讨。

房地产宏观调控政策浅析

房地产业的健康有序发展,离不开政府有力的引导。为抑制房价过快上涨,政府采取了一系列措施,其有效性也已日益显现,但其可能带来的副作用同样不容忽视。这就需要对宏观政策进行全方位的解读。以其从政策取向上解决楼市的根本问题。

也谈目前商品住宅的价格

彭加亮同志在《正确看待目前商品住宅价格》(本刊1996年第3期)一文中,从居民收入与房价的对比关系、商品房本身的特性以及住宅商品化要求等方面论证了住宅价格较高的必然性。但据此得出目前商品住宅价格就是正常的、合理的,笔者以为这是值得商榷的。 彭文以上海市居民收入与房价对比情况为例来论证房价的合理性,笔者以为是有失一般性的。大家知道,上海市是我国经济发展水平较高的为数很少的几个大城市之一。城市职工工资水平相对较高。