国家机关查询不动产登记档案探析——基于信息安全视角

文章首先对国家机关查询不动产登记档案的法律法规进行梳理,其次在强调信息安全的背景下对国家机关查询不动产登记档案存在的问题进行分析,最后提出规范国家机关查询档案的对策。

存量房转移登记与抵押业务联办的模型构建及效益分析

存量房买卖一般需要办理存量房转移登记与抵押登记。两项业务分开办理会造成申请材料重复提交、办理时限延长,而且买卖双方与贷款银行都面临一定的风险。然而,按照现行的不动产登记与抵押贷款审批政策,无法简单地把两项业务合并申请,进而实现业务的联办。本文提出通过办理存量房转移预告登记与抵押权预告登记解决业务联办的法理障碍,并运用“互联网+”思维构建存量房转移登记与抵押业务联办模型。通过对该业务联办模型的效益进行分析,本文认为这种方式既可以节约群众办事成本,提高经济效益,又可以有效保障相关主体的合法权益。

存量房“带押过户”线上自助办理的模型构建与实证研究

《民法典》为存量房“带押过户”提供了法律依据,但并未明确房屋过户后原抵押权人权益保障的具体举措。在实务中,卖方贷款银行原抵押权益的保障、买方支付购房款的清分、买方与贷款银行抵押权的顺位等问题是存量房推行“带押过户”模式的难点。本文以南宁市为例,构建存量房“带押过户”线上自助办理模型,希望为解决此类问题提供借鉴参考。

有限公开视角下不动产登记档案原始资料查询探析

文章基于“档案”定义角度,认为不动产登记资料属于档案的范畴,不属于政府信息主动公开的范围,应在有限公开的原则下依法查询。不动产登记档案中的原始资料涉及个人隐私和商业秘密,其查询的主体和范围应作限缩理解,确保个人隐私权不受侵犯。然而当前不动产登记档案原始资料的查询仍然存在查询主体不明晰,查询范围不确定等问题,但是通过完善法律法规体系、加强查档人员培训和改进查询方式,可以规范不动产登记档案原始资料的查询,达到保护个人隐私和商业秘密的目的。

不动产档案数据共享探究

《不动产登记暂行条例》规定,国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享.当前在房屋交易、住房保障、工商登记、户籍办理、抵押贷款、入学教育等方面均需查询不动产档案.由于很多地方的不动产档案数据没有与相关部门实现互通共享,人民群众办理上述业务时需先到不动产登记机构查询相关的不动产档案信息,从而出现群众多头跑腿的情况.

不动产登记对房地产经济的影响探析

不动产登记是国家根据《中华人民共和国物权法》规定实施的统一登记制度,曾被认为会对房地产价格产生重大影响,是国家调控房地产市场的重要工具。然而,不动产登记制度自实施以来,房地产市场并未出现大的波动,一直比较平稳地发展,可见不动产登记对房地产经济的影响是正面的。通过简述不动产登记的意义分析不动产登记对房地产经济的影响,并归纳当前不动产登记存在的问题,提出利用不动产登记促进房地产经济健康发展的策略。

南宁市不动产登记电子档案管理探析

在信息技术的支持下,南宁市不动产登记在全国首创"互联网+不动产登记"服务模式,通过部门间数据共享和智能比对的方式由系统自动完成不动产登记业务的办理。本文从南宁市不动产电子档案管理的现状及存在问题进行分析,对存在的问题提出解决对策,为今后做好不动产电子档案管理提供参考。

“互联网+”背景下不动产电子档案管理探析

在"互联网+"改革背景下,电子文件逐渐成为不动产档案的主要载体。不动产电子文件归档意义重大,通过对电子文件归档的现状进行分析,发现电子文件归档管理存在法律法规等制度不健全、电子档案管理系统缺失、档案管理人员信息化能力不足、电子档案法律效力低等问题,最后提出通过建立健全法律法规等制度体系、开发功能完备的电子档案管理系统、建立高素质专业人才队伍、提高电子档案法律效力等途径实现不动产电子档案的规范化管理。

法制规制下预抵押转本登记自动办理可行性探讨与实证分析

抵押权预告登记不等同于抵押权登记,并不能保证债权人的优先受偿权。因此,在实务中,债权人希望在房屋可办理预抵押转本登记时,能第一时间办理预抵押转本登记,以保障自身对抵押物的优先受偿权,因而提出预抵押转本登记自动办理的设想。当前实现预抵押转本登记自动办理,仍然存在与依申请而登记原则不符、自动缴纳登记费困难等问题。文章基于改革创新的理念,认为预抵押双方在办理预抵押登记时,可通过约定在房屋可办理预抵押转本登记时委托登记机构自动办理,并从金融机构提供的账户中自动划扣登记费,进而实现预抵押转本登记的自动办理。本文还对预抵押转本登记自动办理模式及效益进行实证分析,以期为各地同行提供参考。

南宁市不动产档案查询改革浅析

2017年10月南宁市不动产登记机构整合完成后,不动产登记向"互联网+不动产登记"和"移动互联网+不动产档案查询"的方向进行改革。不动产档案查询模式由传统的申请人到查档大厅查询转变成使用移动终端自助查询,这种模式的转变切实增强了人民群众的获得感、幸福感。本文从改革前不动产档案查询模式存在的问题、改变查询模式的具体举措及改革后需要注意的问题进行探讨,以期促进如何让不动产档案查询服务更规范、高效、便捷。

不动产电子档案法律效力浅析

近年来,不动产登记的办理模式发生巨大变革,由传统的线下受理、人工办理向线上受理、自动办理的模式转变.特别是在2019年3月国务院办公厅印发《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》(国办发〔2019〕8号)以来,全国大部分的城市推行了"互联网+不动产登记"改革,不动产登记业务由线下窗口受理的模式,转为通过互联网平台或者手机APP申请,只需提交电子扫描件,不再收取纸质材料.

律师查询不动产登记档案有关问题的探讨

2015年《不动产登记暂行条例》正式实施后,全国各地陆续开始实施房地一体的不动产统一登记。不动产作为个人财富转移继承的承载物,越来越受到广大人民群众的关注。当前,在不动产档案查询服务中,离婚析产、遗产继承、经济纠纷、不动产冻结等各类刑事及民事案件均涉及不动产登记档案的查询利用,而案件当事人通常是委托律师前来查阅不动产登记资料或查询涉案相对方名下的不动产登记信息。因此在档案查询服务过程中如何既保护不动产权利人的合法隐私不被泄露,又可以为案件办理提供相关的不动产登记信息,是不动产登记档案管理部门亟需研究解决的问题。

不动产登记与“水电气网”业务联办模型构建及效益分析--基于“一网通办”模式

不动产登记与"水电气网"业务同属民生服务事项,其办理的便捷度直接影响人民群众的幸福感与获得感。本文首先分析不动产登记与"水电气网"业务分开办理存在的问题,然后以南宁市不动产登记与"水电气网"业务联办为例,提出构建新建商品房转移登记与"水电气网"新装业务联办、存量房转移登记与"水电气网"过户业务联办两种模型,最后对业务联办产生的效益进行分析,获得业务联办可以取得良好社会效益、经济效益与生态效益的结论。

房地产经济可持续发展探究

随着城镇化进程的加快,房地产经济得到迅速发展,逐渐成为我国国民经济的重要支柱。房地产经济占国民生产总值的比重日益增大,它的发展状况直接影响国民经济的发展,对房地产经济可持续发展进行研究有利于促进国民经济的发展。本文首先简述了影响房地产经济发展的因素,进而分析当前房地产经济发展过程中存在的问题,最后提出实现房地产经济可持续发展的策略,为房地产经济健康发展提供参考。

有关国家机关查询不动产登记档案探析

本文从有关国家机关查询不动产登记档案的现状入手,分析其查询不动产登记档案信息存在的问题,并提出相应的解决建议,旨在为各地不动产登记档案部门办理国家机关查询不动产登记档案业务提供参考。

房价上涨对制造业转型升级的影响及应对策略

房价持续上涨对实体经济发展造成一定程度的冲击,特别是给制造业的转型升级带来显著的负面影响。房价上涨会导致制造业生产成本增加、可用于研发的资金被挤占、信贷融资难度增大、专业技术人才流失等不利影响。政府可采取的应对策略包括稳定土地政策、加强房地产市场调控、调整金融信贷政策、建立人才住房保障制度等,由此稳定房价并削弱房价上涨对制造业转型升级所产生的负面效应。

新形势下不动产登记档案管理探索——以南宁市不动产登记档案管理为例

本文基于南宁市不动产登记档案管理的现状,分析了不动产登记档案管理存在的问题,提出在新形势下,从整合不动产登记档案信息资源、完善不动产登记档案管理制度和业务标准体系建设、加强不动产登记档案资源建设、改善档案保管条件、构建档案利用体系等方面加强不动产登记档案管理,旨在不断提高不动产登记档案的现代化管理水平。