城市国有土地租赁的几种形式

一、国家通过城市政府与土地使用者签订土地租赁合同,承租人根据合同规定的条款按年度向城市政府缴纳土地使用费,土地使用费的实质就是地租。随着我国对外开放政策的实行,外商纷纷来我国投资办企业。我国对于“三资”企业已按规定开始收取土地使用费,各地也都制订了地方性法规,

浅议城市土地租赁制

城市土地租赁制,是在坚持城市土地国家所有的前提下,把土地使用权作为商品,使土地资源分配进入商品经济循环之中,从而建立起来的一种土地使用制度.我们认为,城市土地租赁制是我国城市土地使用制度改革的方向,随着整个城市经济体制改革的深化,应该在我国各城市普遍地建立城市土地租赁制.一、城市土地租赁制的建立,能彻底地克服传统体制下土地使用制度的弊端我国现行土地使用制度的弊端究竟表现是什么呢?通常人们都概述为一句话,即城市土地的无偿使用和无限期使用.但是,这句话并没有完全揭示出旧的土地使用制度的特征,更没有概括出旧的城市土地使用制度的本质.我们认为,传统的城市土地使用制度的主要弊端,或者说其基本特征是两个方面:一是土地无偿使用、无限期使用.

创立社会主义地产业

创立地产业有无必要?有的人会说地产业是资本主义的,社会主义土地公有了,就不应该有地产业。其实这是一种误解。

上海城市土地管理的若干问题

土地是城市建设需要解决的第一个问题。城市建设就是在一定地域范围内,对行政的、经济的、教育的、交通运输的、居民生活的等等各类建筑物作合理的空间布局,它的前提就是土地,就是土地的合理利用。从上海市的人口、工业产值和内、外贸易额来说,它是我国的第一大城市,一个经济中心。上海要对我国的四化建设作出较大贡献。为此,上海的城市建设要适应经济发展的需要。

住宅造价的若干问题

住宅是一种生活资料,我国宪法规定,住宅可以是私有财产,进行买卖,受到法律保护。就是说,住宅是商品,具有商品的属性。但是,我国是社会主义国家,国家关心人民群众居住问题,因此住宅这种商品又具有福利性。然而住宅这种商品,不论它具有多大的福利性。

上海批租地价分析

地价在土地批租中十分重要,它涉及到土地所有者和土地使用者双方的利益。地价高了,土地使用者无利可图,就会影响土地批租的发展;地价低了,土地使用者会得到暴利,而土地所有者(在我国城市土地的所有者是国家)应该从土地上得到的收益就会流失。所以,对批租地价要作分析。

关于物业税和土地出让金的探讨

今年以来，关于物业税问题议论纷纷。