沈阳商品住房价格与土地价格的耦合协调性研究

基于沈阳社会经济与房地产市场概况,分析房价与地价的形成、相关性及耦合协调机理。从项目层面,选取沈阳2019-2021年普通商品住房与土地的价格数据,构建Hedonic模型,定量研究房价与地价的耦合作用;结果显示,房价对地价的影响大于地价对房价的影响,且表现出时间上的滞后性和空间上的扩散性。定性研究促进房价、地价与社会经济的良性循环后,从地方政府角度,针对稳地价、稳房价、稳预期和稳经济,提出对策建议。

当今房地产市场的发展周期对比——以沈阳房地产市场为例

在经济周期诸多调控政策的共同作用下,2021年下半年以来,我国房地产市场出现下行。目前,政策总体见底,市场正在探底。在坚持“房住不炒”和追求“三稳”目标的背景下,重提支柱产业地位、承认房地产业也是实体经济,新一轮的房地产市场周期即将开启。类比2014年政策宽松下的房地产市场恢复,有助于理解房地产业的发展,并对本轮沈阳房地产市场及其发展作出研判。