国外房地产评估方法总括与借鉴

房地产评估涉及社会经济生活的方方面面。国外众多房地产评估方法可分为传统评估方法和现代评估方法,传统评估方法包括售价类比法、投资法、收益折现法、假设开发法、成本法、多元回归法、逐步回归法,现代评估方法包括人工神经网络法、享乐定价法、空间分析法、模糊逻辑法等。对国外评估方法加以合理借鉴将有助于我国房地产评估业的发展。

优化资产评估机构组织形式与内部治理初探

评估行业发展规划的出台,对行业发展提出了新的挑战,因此,规范和改善资产评估机构的组织形式和内部治理意义重大。本文通过分析资产评估机构的现状、组织形式和内部治理的特点,对比三种组织形式对内部治理的要求,提出优化资产评估机构应当根据不同组织形式的要求,建立和完善资产评估机构的内部治理结构和机制。

企业价值评估方法应用可靠度初探

本文提出了企业价值评估方法应用可靠度的概念,初步构建了计算价值评估可靠度的流程,阐述了当前可用的可靠度计算方法,分析了基于收益法、市场法和成本法的企业价值偏离变量体系。评估界需引进评估方法应用可靠度指标,把基于VaR分析的"最低可靠度"指标随同评估值一起提供给委托人,以培养评估师的可靠性意识,从而增强资产评估的科学性。

上市公司并购重组涉及的后续资产评估问题探讨——以上市公司K对A公司并购重组后的商誉减值测试为例

上市公司并购重组行为向来受到各方广泛关注,但并购重组完成后的后续评估工作却缺乏足够的重视。在上市公司商誉减值测试评估实务过程中,商誉相关资产组范围的确定对最终商誉减值与否存在重大影响,而在商誉相关资产组确定中,对于收购后新增业务是否纳入又是其中的难点。本案例正值对赌期满且证监会发布《会计监管风险提示第8号—商誉减值》的背景下,描述了上市公司K对子公司A进行商誉减值测试及股权价值评估工作中遇到的一系列具体问题及相关处理与思考。通过对本案例的分析,为类似的评估工作提供思路。