健身?伤身!——小区健身器材监管纠纷判例

目前不少住宅小区附属的健身器材管理存在疏漏,健身器材由于种种原因遭损坏、伤人事故时有发生。那么小区附属的室外健身器材是否安全?相关单位是否到位?是否所有人可以免责?

提前解聘物业公司构成违约吗?

厦门名伊商厦业主委员会以厦门佳尚物业管理有限公司服务质量未达到约定要求为由,单方解除物业管理合同。佳尚物业公司撤出厦门名伊商厦后,于2008年4月向法院提起诉讼,要求业主委员会支付50万元违约金。法院近日对这起案件作出一审判决:驳回佳尚物业公司诉讼请求。

公共绿地买卖归属争议的裁判及评析

弘日公司将公共绿地作为私人花园出售,侵犯了小区业主的合法权益,其有义务将花园收回,因此应允许其起诉占有人杨先生,收回花园并恢复成绿地;业主杨先生要求弘日公司退还出售花园得款,符合法律规定,可以支持,但其对造成"花园"买卖无效的后果负有过错责任,且已实际占有和使用了该公共绿地,故要求赔偿利息损失的诉讼请求不予支持。为将讼争花园恢复成公共绿地,维护小区业主的公共利益,杨先生应将其在讼争花园内的添加物拆除,挪空腾出;弘日公司应将其设置的栅栏和基石拆除。

调解物业管理用房面积争议

建昌商业广场是厦门市集美区的一个住宅小区，因建设单位厦门建昌房地产开发有限公司（以下简称“建昌公司”）交付的物业管理用房太少，引发了一起业主委员会要求法院判令建设单位补足物业管理用房“面积差额”84平方米的案件。近日，这起厦门首例物业管理用房面积纠纷经法院审理并主持调解，业主委员会接受了建设单位部分地增补的4338平方米物业管理用房，诉讼双方由此自愿达成了和解。

物业官司举证有效至关重要

大水淹了电梯间,电路板也被烧坏了,物业公司前前后后垫付不少维修费用。肇事业主拒不承认,物业公司只好起诉此人。对簿公堂之时原告却陷入了窘境——此前苦心收集的证据不能替自己说话。

被房地产广告“忽悠”该找谁?

看行为人是以和对方订立合同为目的还是以邀请对方向自己发出要约为目的,这是法律上区分要约和要约邀请的最主要方法。

合法建筑不能侵犯业主采光权

楼盘二期建筑不断加高,挡住了已经入住的一期业主本能享受的阳光,杨先生等13名力庆大厦一期业主,以自己的采光权等多项权利受到了侵害为由,起诉了力庆大厦开发商。

电梯伤人事故纠纷的管理责任

电梯是物业共用设备设施,又属于特种设备。作为电梯日常管理人的物业公司应对其进行定期检查,发现问题时要尽到及时修理维护的合理义务,否则,电梯发生事故致业主受损害的,应当承担赔偿责任。而想要从根本上杜绝电梯伤人事故,则只能依靠业主自觉履行缴费义务,确保物业公司正常维保活动的开展。

物业服务企业对业主报修不及时服务,给业主造成损失怎么办?

【案例】 刘某诉甲物业公司财产损害赔偿案刘某为某区某房屋业主。2002年2月购买房屋时,与开发商签订的商品房屋预售合同中关于保修责任约定：出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。后刘某入住房屋并缴纳住宅专项维修资金。该房屋自2007年夏季楼顶就开始出现漏雨现象,当时已经超过了楼房的保修期。

封闭自家阳台与物业管理权是否相悖

业主私自封闭阳台是否违反物业管理服务合同,这是物业小区常见的纷争起因。本案认为,物业管理企业应当依约行使权利,不得随意超越自己的权限。业主应当遵守物业管理服务合同(业主公约)的规定,不得妨害物业管理秩序。业主私自封闭自家阳台的行为是否构成了违约,关键在于该行为是否损害了其他共有人权利及妨害物业管理秩序。

收取物业费应认清合同义务主体

地产公司少卖了房屋面积要退还业主相应的购房款;业主将房子租给租客却没有约定物业管理费谁来交;物业公司向业主催费并要求租客承担连带责任;地产公司则干脆把购房款付给了物业公司冲抵业主欠下的物业管理费。业主认为2.1万元购房款冲抵物业费也实在太多了,于是起诉了地产公司。法院是怎样裁决这起债务纠纷的呢?

公维金档案的归属

2008年10月1日，海明大厦业主委员会与物业公司终止了管理协议，该物业公司撤离大厦时，却没有向业委会移交大厦的相关财务账册。2009年4月1日，业委会与该物业公司之间专就海明大厦进行了有关财务的移交，但房屋公共维修金（本文简称为“公维金”）的收支明细账册及相应的财务凭证仍然没有进行移交。之后业委会称，经多方多次交涉，物业公司仍拒不移交，业委会遂向法院起诉物业公司。

案评小区车位的管理归属

[案情回溯]2008年3月,厦门某小区地产商与业主陈某签订了一份车位买卖合同,地产商将一个地下车位以人民币30万元价格售予陈某。合同约定,该地下车位的使用期限与小区建设用地剩余使用年限（59年零10个月）等同,物业管理费暂定每月150元。

人防工程归谁所有?

人防工程是人民防空建设工程的简称，是指为防备敌人空中袭击、消除空袭后果、动员和组织人民群众所建造的防空建筑，包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的、战时可用于防空的地下室。实务中，许多商品房小区都是把地下人防工程作为车库使用，但它的权属使用问题属于真空地带，近年来由此引发的纠纷层出不穷，各个案件判决结果不一，亟待有明确的规定出台。

从保时捷被刮划看停车管理的合同关系

车主交纳了车位管理费,将汽车停在物业公司管理的停车场里,结果汽车被刮划,造成了经济损失。车主将物业公司告上了法庭,要求物业公司赔偿修车费,那么,物业公司要不要承担赔偿责任呢?

案评小区停车费的合理性

一次性交钱购买了富华小区地上划线固定车位,原本以为可以随意停车,可没想到,每个月却被要求再交纳停车费,否则车辆进不了富华小区。这样的规定,让卫联(化名,下同)大惑不解。因停车费问题与富华小区的保安僵持了一段时间后,卫联一纸诉状把富华小区的物业公司及业主委员会告上法庭。近日,法院作出判决:驳回原告卫联的诉讼请求。

高压电事故的无过错责任

无过错责任的宗旨在于合理补偿受害人的损失，这也是许多国家为保障受害人的权益而设立无过错责任原则的原因所在。

从房屋漏水索赔透析免责情势及相邻义务

楼上空置房的管道漏水淹了楼下的液晶电视和实木地板。物管找到楼上业主,后者对此拒不理睬,无奈之下物管撬开窗户入户修理。遭受损失的楼下业主事后将楼上业主、物管公司和开发商一并告上法庭,法院最终判定物管公司和开发商不负赔偿责任。判决理由究竟为何?物管公司"紧急避险"行为又是如何认定的?

“无主”车祸谁来埋单——福建一高速公路 所有者和管理者被判担责

正准备结婚的尤某驾车行驶在高速公路上，突遇一丢弃的轮胎皮．躲闪过程中车辆失控撞到右护栏后翻车，导致他当场死亡、他的朋友受伤。对于这个从天而降的“无主”祸害．尤某父母将福建省高速公路有限责任公司和福建发展高速公路股份有限公司告上法院，要求赔偿36万余元.

交通安全宣传也是一种生产力——有感于国外交通安全警句

从有关报刊上会经常看到一些国外的交通安全警句，譬如：“如果你想快乐，请你把车速再降低一些!”（秘鲁）；“不要忘记你的家人在时刻等待你的平安归来!”（玻利维亚）；“生命只有一次，不要轻易放弃它!”（挪威）等，这些饱含深情的忠告，无疑对驾驶人起着一种警醒、启迪、自律的作用。由此，笔者不禁想到了我们国内与交通安全宣传有关的标语和警句，大多是一些“严禁”、“禁止”、