江苏农村生态产品价值实现促进农民共同富裕实践路径研究

农民共同富裕是中国式现代化的重要议题。农村蕴藏丰富的生态产品,是农民增收的重要保障,但是由于农村生态产品价值测算、转化、收益分配等环节仍然不够完善,阻碍了农民经济收益提升。因此,要构建生态产业化的发展体系,探索多元生态产品价值实现机制,积极促进农民走向共同富裕。

金融发展对城市地价的影响效应分析

研究目的:构建城市地价均衡模型,从理论和实证层面研究金融发展对城市商业地价和住宅地价的影响作用,为国家地价调控政策的制定提供理论依据。研究方法:岭回归分析。研究结果:人均贷款规模对城市商业和住宅地价具有显著的正向影响且强度基本相同,而人均存款规模只对住宅地价产生影响,但对地价变动的贡献小于贷款规模;金融相关比率对城市地价的影响效应尚不显著;工资水平对地价的影响强度要明显大于贷款规模。研究结论:当前阶段,居民收入水平的增加是地价上涨的主要因素,但金融发展规模特别是贷款规模对城市地价具有显著的影响,因此在金融结构尚未对地价产生明显影响之时,控制货币供应对稳定地价具有重要意义。

浅析我国的农村土地制度改革——重庆市农村土地制度改革的启示

随着中国经济的快速发展,社会主义市场体制的不断完善,现有的农村土地制度已不适合社会生产力的发展。重庆市麒麟村的农地承包经营权入股虽然本身还有一定的缺陷,但是开创了一种改革模式,社会各界应当给予支持,使其逐步规范。而土地股份制作为一种先进的合作经济,是今后中国土地制度改革的方向之一。

融合学科竞赛与产学合作的实践教学模式研究——以“不动产估价”课程为例

专业课程实践教学是培养大学生实践应用能力和创新能力的重要途径。在以产教融合为导向的实践教学改革背景下,以“不动产估价”课程实践教学为例,分析了学科竞赛和产学合作对实践教学目标达成的协同赋能机制,构建了融合两者的专业课程实践教学模式及实施流程,重点包括估价案例库建设、混合型双师队伍建设及两级竞赛考核机制建设,使学生在实践中提高不动产估价技能,显著提升了学生的实践教学参与度,育人成效显著。

采矿活动和气候变化对煤矿区生态环境损失的影响

系统评价煤矿区生态环境损失驱动因素的相对作用力,对矿区土地资源配置和生态环境治理具有重要指导作用。该文从生态学的角度,以徐州矿区为例,选择植被净初级生产力作为统一气候变化和采矿活动对矿区生态环境损失的衡量指标,通过该指标实现气候变化和采矿活动对矿区生态环境损失的可比性。研究结果表明:1)矿区植被净初级生产力NPP变化是气候因素和采矿因素综合作用的结果,气候变化对NPP的影响范围为0.111～3.333g/(m2·月)(以每月每平方米植被生产的C计)之间,采矿活动对NPP影响的范围为90.525～107.892g/(m2·月),采矿活动对NPP的影响大于气候变化对NPP的影响,NPP变化对采矿活动具有敏感性。2)气候变化推动NPP是向正向发展,采矿活动推动NPP向负向发展。1987-1998年采矿活动是推动NPP变化的主导因素,1998-2005年气候变化是推动NPP变化的主导因素,2005-2008年采矿活动成为推动NPP变化的主导因素,同时,随着采矿活动的加剧,采矿活动对NPP推动变成主导因素,并且推动NPP向负向发展的比例在增大。3)在采矿活动破坏区内,采矿活动对矿区生态环境的影响具有主导作用,主要表现为耕地NPP的大幅下降,通过土地复垦措施增加林地的NPP,可改变矿区生态环境的发展方向;在采矿活动的影响区内,气候变化对生态环境的影响具有主导作用。

基于植被净初级生产力的煤矿区生态损失测度研究

以江苏徐州九里矿区为研究对象,采用基于遥感过程的CASA模型测算植被净初级生产力(Net Primary Productivity,NPP),研究结果表明:采用植被净初级生产力对矿区生态环境进行测度是可行的;从1987年到2008年间矿区NPP从18.019减小到9.261 gC/(m2.月),NPP平均变化量从0.293增加到3.389 gC/(m2.月),表明随着开采活动增强,矿区生态损失量增大;生态破坏区内NPP的变化范围为2.752～4.752 gC/(m2.月),生态影响区NPP的变化范围为0.152～0.352 gC/(m2.月),生态破坏区内NPP的变化量大于生态影响区;NPP的降低量与煤矿生产能力成正相关。矿井投产期NPP开始降低,稳产高产期NPP降低量最大,衰退期NPP降低幅度开始减小并且NPP有增大的趋势,矿区生态环境向良好的方向发展。

基于特征价格模型的城市住宅价格影响因素研究

以2006—2011年全国35个省会城市及计划单列市为研究数据集,通过特征价格法构建反映城市住宅价格的城市特征模型,分别从全国、东部、中部和西部定量研究影响住宅价格的特征因素。从全国看,城市住宅价格受在岗职工平均工资影响最大,货物进出口总额次之,且呈正相关,城市人口和城市房地产关联的经济变量对住宅价格影响并不显著;从分区域看,对3个区域影响都显著的指标是在岗职工平均工资,影响程度从东往西呈阶梯递减,其次是货物进出口总额,东部影响小于中部和西部。总之,居民收入水平越高,城市开放程度越大,住宅价格越高。

中国土地市场地价监管新体系构建

研究目的:针对中国现行的以基准地价和标定地价为核心的城市地价管理体系存在的问题,提出重新构建土地市场监管体系的建议。研究方法:比较法,逻辑推理法和调查分析法。研究结果:中国一级土地市场本质上是一种垄断市场,二级土地市场应该是一种自由竞争市场,二者地价形成机制是不同的。中国基准地价、标定地价存在的最主要问题是没有承认这两个市场的区别以致服务指向不明确。研究结论:需要构建与中国土地市场结构和特征相适应的新的监管体系,即"土地正常市场价值+土地交易市场价格"并行的监管体系。一级市场以土地正常市场价值和标定地价为核心,二级市场以土地交易市场价格为监测重点。

租房与农民工留城意愿——基于上海的实证研究

在新型城镇化进程中,租房仍是我国农民工满足住房需求的主要途径。在上海就业的农民工主要通过市场租赁住房与保障性租赁住房解决其住房问题。两类住房在投资主体、租赁住房管理、住房服务群体、租金定价、区位布局和政府支持等方面存在着较大的差异性。通过二元Logistic回归模型统计分析发现,租房对农民工留城意愿有着显著的影响。具体而言,农民工受教育水平、在城镇就业时间、住房居住的稳定性、农民工对住房内部生活配套的满意度感知以及农民工对上班通行时间的满意度感知等都对其留城意愿产生显著的影响。这启示政府可以从支持与鼓励农民工不断提高受教育水平、给予居住时间长的农民工更多的政策支持、保障农民工租房租期的稳定性、加快租赁住房配套设施的建设及其服务标准的建立、提高租赁住房布局规划的科学性和加强保障性租赁住房管理等方面着手,不断提高农民工的留城意愿。

徐州东部矿区失地农民生活水平变动分析

研究目的:研究徐州东部矿区煤炭开采活动对失地农民生活水平现状的影响程度。研究方法:实地调查与对比分析等相结合的方法。研究结果:(1)失地农民收入水平有较大幅度提高;(2)失地农民非农业收入比重增加;(3)失地农民收入方式呈多样化趋势;(4)失地后支出水平增加、支出结构优化;(5)征迁安置使农村周边环境有较大改善。研究结论:徐州东部矿区农民失地后得到合理安置补偿,其生活水平有一定改善,由于征迁区域和时间的不同,失地农民生活水平有一定差异。

市级国土空间总体规划中生态修复规划路径探讨——以徐州市为例

生态修复是市级国土空间总体规划的重要板块之一。与传统的生态修复规划相比,市级国土空间总体规划中的生态修复规划既强调全域统筹、全要素修复、全系统治理,又强调要从生态价值和生态服务需求的导向出发,推动生态产品价值的实现。文章通过研究生态价值(包括生态服务价值和社会服务价值)和服务需求导向下(包括生态安全和人类活动等)的市级国土空间总体规划中生态修复规划的编制思路与内容,提出市域层面的生态修复应在锚固生态安全格局的基础上,着重确定生态修复的目标、重点和任务,并向下传导和分解;认为市辖区层面的生态修复应细化功能分区,确定重点生态修复工程;中心城区的生态修复则需要与绿地开敞空间系统规划整合,改善人居环境,实现生态产品的价值。文章以徐州市为例,具体说明了各层级生态修复规划的编制方法与要点及其与市级国土空间总体规划的衔接整合。

徐州市城市住宅用地合理价格测算

研究目的:建立城市住宅用地合理交易价格测算模型,评估基于居民可支配收入视角的徐州市城市住宅用地合理价格区间。研究方法:问卷调查法、统计分析法和计量模型法。研究结果:(1)徐州市居民收入整体偏向于低收入家庭,家庭月可支配收入区间为[600,9600]元;(2)根据家庭可支配收入测算的徐州市住宅用地价格区间为[318,9900]元/m2,平均地价为2755元/m2。研究结论:利用徐州市居民期望房价调查结果验证了基于居民家庭可支配收入的住宅用地合理价格测算结果的合理性,同时也验证了该模型的可行性。

基于移动学习模式的慕课课程建设与教学效果评价研究

随着信息技术和互联网技术在高校教育的普及,高校课程建设也不仅仅局限于传统的课堂模式,基于移动学习模式的课程教学就是目前教学改革的主流模式。文章主要阐述了基于移动学习模式的慕课课程建设的基本含义,并且分析了中国矿业大学慕课课程实施和建设情况,评价中国矿业大学不动产估价慕课课程建设的课程质量与教学效果,并提出基于移动学习模式的慕课课程建设的教学效果提高的建议。

基于金课“两性一度”标准的“土地复垦学”教学改革探索

土地复垦学是支撑生态文明建设和国土空间生态系统整体保护、系统修复和综合治理人才培养、科技创新的重要学问。新时期土地复垦内涵逐步扩充、技术不断更新、教学环境发生改变,“土地复垦学”课程教学面临挑战。通过探讨高等教育“金课”建设“两性一度”标准的具体内容,提出在此标准的指引下,对“土地复垦学”课程的教学目标、教学内容、教学方法、教学评价等进行改进,列举了“土地复垦学”教学应注意的几点问题,实践证明有助于提高教学效果,培养高质量专业人才。

基于“MOOC+翻转课堂”的房地产估价教学管理模式研究

本文利用MOOC和翻转课堂的教学优点,以房地产估价课程为例,分析实施"MOOC+翻转课堂"教学管理的优势与不足,从教师管理、学生管理、课程设计的角度,构建教学管理模式,以为提高课堂教学效果提供保证。

翻转课堂模式在不动产估价教学中的有效应用

在不动产估价的教学中,传统的教学模式在一定程度上限制着不动产估价教学的发展,对不动产估价专业人才的培养形成了较大的制约。翻转课堂模式与传统的不动产估价教学模式有机结合改变了这种现状,能够有效解决教学过程中存在的问题,以其独特的优势给不动产估价教学带来了发展的动力。本文根据翻转课堂模式的优势以及不动产估价教学的实际情况,给出具有参考价值的应用方案,提供可行性较高的具体应用方法。

徐州市采煤塌陷地农业综合开发研究

煤矿开采引起的塌陷地对周边的地质地貌、生态环境产生了影响和破坏,并且严重制约了农业资源的开发利用。该文根据徐州矿区采煤塌陷地特点(塌陷面积大、地表移动和变形大、地表积水严重),引用了PD I指数,分析了徐州矿区采煤塌陷地对当地农业资源的破坏情况,并坚持因地制宜的原则,对徐州市采煤塌陷地农业资源综合开发利用以及如何保障实施提出了建议。

基于系统动力学的住宅用地价格系统研究

为了探究我国城市住宅用地市场价格形成的内在机理和合理区间,进而找出影响市场价格的关键因素,准确预测模拟其发展趋势。文章从理论方面构建了城市住宅用地市场价格系统动力学仿真模型。该模型包含城市人口、社会经济、土地需求和土地供给4个子系统。并研究了各子系统的动态学方程和模型检验方法,为今后继续研究做好铺垫。住宅用地市场价格系统动力学可继续推广应用:①土地市场趋势仿真模拟;②土地政策研究和决策分析;③城市住宅用地市场价格系统内在机制研究。

产业集聚导向的承接产业转移区工业用地绩效评价研究

产业转移是推动区域协调发展的重要举措,欠发达的承接产业转移区普遍依赖工业用地配置引导自身产业集聚集群发展,以期实现高质量发展。引导产业集聚集群发展是承接产业转移区工业用地利用的重要目标,为此,本研究提出了刻画工业用地布局及产业关联的系列量化指标,构建了包含产业集聚与升级维度的绩效评价体系,并运用层次分析法评价了邳州市各乡镇工业用地绩效,识别了障碍因子。研究发现:(1)包含产业集聚与升级维度的绩效体系能够更加客观地反映城镇在区域经济体系中的地位;(2)邳州市整体工业用地绩效水平有待提升,但乡镇间差异显著;(3)国土空间规划所确定的十个产业重镇的绩效水平较高且各个维度发展较为均衡,其余多数城镇在某个或几个维度存在明显的短板;(4)高新技术企业和战略性新兴产业占比偏低、行业集中度不高且投入产出水平低下是影响邳州市工业用地绩效的主要障碍因素,但各乡镇的主导因子又有所差异,具体可划分为五个类型。基于此,可从明确产业布局、绘制产业地图、制定动态评价机制等方面制定差异化治理策略,确保工业用地利用提质增效。

基于项目推动的翻转课堂教学模式研究——以不动产估价为例

本文研究以不动产估价课程为例,采用基于项目推动的翻转课堂教学模式,分析实施项目翻转课堂教学的条件,提出采用"课前—课中—课后"三步走的翻转课堂教学模式。教师和学生互动参与项目完成的过程与讨论,完成知识的内化过程,此方法对提高学生理论知识学习能力和应用能力,具有较好的促进作用。