华高莱斯 公衍奎 房地产发展模式将根本改变

农地流转的趋势,以及农村资产金融化的趋势,将逐渐改变土地一级开发市场的生态,甚至削弱＂土地财政＂基础。2014年将有两件事情可能从根本上改变房地产行业发展的模式,成为新一波行业趋势的起点。农地流转将削弱土地财政基础首先,新型城镇化。这里最关键的变化在于农地流转,尤其是农村建设用地可以流转的趋势,即农民资产被逐步承认,以及农村资产金融化的趋势。这一趋势将逐渐改变土地一级开发市场的生态,甚至会打破地方政府对土地开发的垄断,削弱＂土地财政＂的基础。承认农民的土地权益是大势所趋,当然也不能指望2014年就一步到位。

专业市场竞争与转型之路

商业的发展一直与城市建设、地产开发紧密相连。1990年，长安百货开业拉开了京城商业突飞猛进大发展的序幕，在政府“100个万平米百货商场”目标的大力促进下，商业第一次与地产热潮结合。上世纪90年代末至今，随着房地产市场进入新一轮快速发展期，商业发展再次与地产行业结合，商业建筑以每年近300万平方米的竣工体量不断创造着历史记录。在京城商业开发中，多数专业市场都经历了从路边摊到大棚、从大棚到现代商业建筑的过程，尤其在当前这一轮的商业地产热潮中，专业市场的环境、设施得以大幅度改善。

见好就收还是勇往直前

风险越高则收益越大,这是最简单的经济规律之一,对风险与收益关系的判断,让开发商们或畏缩不前,或见好就收,或勇往直前。

房地产业上演春秋争霸 谁想称王? 谁能争王?

大江东去,浪淘尽,千古风流人物。春秋战国的狼烟早已散尽。而今,一场房地产业的春秋争霸大战又已开始。北京房地产经过十几年的风雨兼程,格局不断发生着变化:从最初以城开、天鸿等国有门派为核心的诸侯割据到万通、华远、华润、顺驰等门派的纷纷登台,再到南派的合生、富力等开发商的北上,北京房地产就已进入了春秋战国时代。顺驰进京、首开集团成立,加上这两年政策宏观调控、利率上涨、8·31大限、国八条新八条的出台、海外地产基金进入……所有这一切都让这场称霸称王之战更加精彩。而伴随着铮铮号角的,是群雄在市场的驰骋豪情。在这场征战中,谁能真正成王?