市区两级政府土地储备合作模式研究——以广州市为例

为了探索土地储备市区合作模式的建立,打破当前土地储备工作面临的诸多瓶颈,以超大型城市广州市为例,综合运用熵值法、综合指数法和聚类分析法,测算土地储备市区合作潜力并对合作类型进行划分。结果表明:土地储备市区合作潜力受区域土地开发储备资源、区域房地产市场状况、区域经济发展水平三方面客观因素的影响;广州市各区土地储备市区合作潜力指数由强到弱依次为从化区、增城区、花都区、白云区、南沙区、荔湾区、番禺区、新黄埔区、海珠区、天河区;可将广州市各区土地储备市区合作类型划分为投资型、双赢型、扶持型、协调型。针对不同的土地储备市区合作类型,建议制定差异化的合作策略,实现优势互补、利益共享,促进协同发展。

城乡统筹发展进程中成熟型城中村土地改造模式研究——以广州市白云区田心村改造为例

城乡关系的处理始终是城乡统筹发展进程中的主要矛盾。在以实现城乡一体化为目标的当前中国城乡统筹发展进程中,城中村改造是这一矛盾最为集中的领域。本文以广州市白云区田心村改造为例,剖析在成熟型城中村改造中,面临紧张的用地条件和融资困难,以及村集体缺乏积极性的困难下,"自下而上的自主改造模式下城中村土地国有化"这一路径的选择是否可行,存在哪些优缺点。研究认为,新型城镇化时期,中央土地征收的公益性要求及集体经济越来越壮大,使得地方成熟型城中村改造成本上升难度加大,如何探寻一个让各方皆满意的方案,基于公众参与式的自下而上的自主改造模式下的土地国有化改造方案是一个不错的选择。

珠江-西江经济带土地综合承载力测算及其系统耦合协调度研究

从生态、社会资源和经济技术3方面,构建了珠江—西江经济带土地综合承载力评价指标体系,运用熵权法确定指标权重,通过综合指数法测算了城市土地综合承载力,并在此基础上利用耦合协调度模型,计算了承载力系统耦合协调度,探寻珠江—西江经济带的土地综合承载力状况、系统有序均衡状态及其差异性。结果表明:(1)珠江—西江经济带土地综合承载力整体水平良好,但依然存在不足及较大的改善空间,西江经济带的经济技术承载力和珠江经济带的生态环境承载力,均有较大的提升空间;(2)珠江—西江经济带土地综合承载力系统耦合协调度整体水平较低,且呈西低东高的特征;(3)珠江—西江经济带土地综合承载力系统,面临的主要问题是各城市内生态环境承载力子系统和经济技术承载力子系统差距较大,其中西江经济带的生态环境承载力较高但经济技术承载力整体偏低,珠江经济带则与之相反;(4)目前珠江—西江经济带土地综合承载力系统的整体水平良好,但系统内部的运行状况较差,不利于系统的有序运行和可持续承载;(5)可通过调整土地开发利用强度、加快产业转移、实施"耕地异地代保"等方式,促进珠江—西江经济带土地综合承载力的提高及其系统的有序发展。

城乡融合背景下经济发达地区农户耕地保护意愿及影响因素研究——基于广州、佛山、惠州17村的农户调查

对广东省广州、佛山、惠州等三市共17村的农户耕地保护认知和意愿进行实证调研,运用二元logistics回归分析,建立影响因素模型,分析了影响不同兼业程度下农户耕地保护意愿的因素。通过对比发现:兼业程度越高的农户,其耕地保护受偿意愿越高;影响纯农户耕地保护意愿的因素主要为农户自身特征和耕地特征;影响兼业农户耕地保护意愿的因素主要为耕地的认知特征和耕地保护态度特征,并且可以看出兼业农户在对耕地保护的认知和意愿方面,已经被兼业带来的城市化所影响。