基于空间计量模型的商铺租金影响因素空间异质性分析——以杭州市为例

社会经济发展推动城市商业的繁荣与商铺的增值,但商铺租金的影响机制尚不明确。选取了杭州市1~6级商服用地范围内2026个具有代表性的底层商铺,运用克里金插值法探索了杭州市商铺租金的空间分异格局,并采用基于空间计量模型的特征价格法,探究了5个分市场下商铺租金影响因素的空间异质性。结果显示,三级医院、大型购物中心、学校、交通设施等商业服务、公共服务设施对商铺租金的影响程度、影响范围具有显著差异;相同的特征变量在城市不同区域,如复合功能区域、商务功能主导区域、居住功能主导区域,以及城市中心区域、城市外围区域,对商铺租金的影响呈现空间异质性。

利用微波技术合成4-芳基-5-甲氧羰基-6-甲基-3,4-二氢吡啶-2-酮

Six 4-aryl-5-methoxylcarbonyl-6-methyl-3,4-dihydropyrid-2-ones have been synthesized by the reaction of aromatic aldehyde, methyl acetoactate, meldrum's acid and ammonium acetate under microwave irradiation without solvent. The method has advantages of rapidity, mild condition, without solvent and higher yield.

对叔丁基氯苄的合成

以苯作为起始原料，用异丁烯进行烷基化，然后再进行氯甲基化合成对叔丁基氯苄，总收率５１％。该方法操作简单，成本低，适合工业化生产。

基于SEM模型的轨道交通对住宅价格的空间效应——以杭州市为例

轨道交通是城市公共交通体系的重要组成部分,其规划建设对住宅价格具有很强的正外部性。基于特征价格理论,引入了空间经济计量学分析方法和模型,以杭州市轨道交通一至三期规划内的10条地铁线路和杭州市范围内2393个住宅样本为研究对象,实证研究了轨道交通对周边住宅价格的空间效应,构建了相应的指标体系,并用SEM模型进行定量分析。研究结果表明:(1)构建的指标体系经空间误差模型拟合后对杭州市住宅价格具有较好的解释能力;(2)处于不同建设阶段的地铁线路和站点对住宅价格的空间效应差异明显;(3)地铁站点在不同区间范围内对住宅价格的空间效应不同;(4)杭州市已通车轨道交通站点在1000~1500 m内对住宅价格的影响较为显著。

海域价格评估中还原利率的确定方法研究

收益还原法是一种符合我国海域资源开发利用现状的价格评估方法,其关键在于确定还原利率。文章经过多种方法的比较,最终采用安全利率加风险调整值法来求取海域还原利率,并在已有研究成果的基础上,考虑影响用海活动的风险因子,将风险调整值量化。这是一种适合海域价格评估的还原利率的确定方法。

取代磺酰脲类化合物的合成

合成２－氯－Ｎ－（（４，６－二甲基嘧啶－２－）氨基甲酰基）苯磺酰胺等１２种取代磺酰脲类化合物，其结构已用￣１Ｈ－ＮＭＲ，ＩＲ，ＭＳ和元素分析方法确证，初步药效表明该类化合物具有一定的杀草活性。

海域使用权出让指导价确定方法研究——以宁波市为例

"十二五"规划明确提出要将海洋经济放在国民经济发展的重要位置,海洋经济正式升级成为国家发展战略。评估海域使用权出让指导价对于发展海洋经济、加强海域市场管理具有重要的理论和现实意义。本文界定了海域使用权出让指导价的内涵,提出了出让指导价评估的评估原则及技术路线,以宁波市为例,利用收益还原法、剩余法、区域比较法对海域使用权出让指导价进行评估。

宁波市海域使用权价格管理体系建设研究

随着海域有偿使用制度改革的逐步推进,宁波市海域市场已初步形成,建立海域使用权价格管理体系对于宁波市海域市场的规范发展有着重要的现实作用。文章通过分析宁波市海域使用权价格管理中存在的问题,结合宁波市海域使用使用权价格管理工作现状,提出了海域使用权价格管理体系的建设框架。

不同视域下浙江省海洋产业结构分析——基于偏离-份额分析法

随着浙江省利用海洋资源优势对海洋开发的不断深入,海洋经济在整个国民经济发展中的地位日益重要。文章通过偏离-份额分析,比较浙江省海洋产业在长三角和全国不同视域下的结构优势和竞争力,通过进一步分析细分产业,发现浙江省海洋经济发展存在的问题,并提出相应的优化建议。

工业用无居民海岛价格评估方法研究

文章结合和借鉴了地价评估的理论与方法和自然资源禀赋评价,从理论上探讨了工业用无居民海岛的价格评估方法,为无居民海岛的价格评估提出了新的思路。

基于DEA的浙江省海洋旅游业效率研究

基于数据包络分析方法(DEA),对2014年浙江省12个沿海县级行政区及浙江省全省的海洋旅游业效率进行定量研究,结果表明:浙江省海洋旅游业效率整体较高,奉化市、平湖市、普陀区、岱山县、临海市的海洋旅游业效率达到最优,象山县、北仑区、嵊泗县、玉环县、三门县、温岭市的海洋旅游业效率较高,苍南县的海洋旅游业效率最低。通过投影分析可知,象山县、北仑区、嵊泗县、玉环县、三门县、温岭市、苍南县的海洋旅游业均存在不同程度的投入冗余和产出不足情况。对浙江省海洋旅游业的发展提出抓住契机、加速发展,合理投资、打造精品的建议。

围填海生态资源损害补偿价格评估方法探讨研究

围填海生态资源损害补偿价格的评估,对科学控制和修复海洋生态资源引起的资源损害和环境恶化,实现海洋生态资源永续利用有着重要意义。文章基于围填海生态资源损害补偿的内涵和方法,借鉴国内外生态补偿理论和方法,对围填海生态资源损失生态补偿价格评估方法进行了探讨,采用生态系统服务法和机会成本法进行评估,并对其使用的指标和模型进行了具体分析。

土地出让市场指导价确定方法研究——以宁波市本级为例

原有的市级土地出让权限下放后,土地出让市场指导价的确定对于土地市场的规范发展有着重要的现实作用。本文通过宁波市本级土地出让市场指导价确定,对常用的土地评估方法进行分析比较,确定样点地价标准化处理的方法,并依据土地出让样点地价数据确定了样点均值法和区域比较法来测算土地出让市场指导价。

宁波市旅游娱乐用海适宜性评价和海洋功能区划完善研究

文章通过构建评价指标体系、确定指标权重、数据标准化处理和加权叠加分析,对宁波市旅游娱乐用海进行适宜性评价,将宁波市海域划为适宜区、较适宜区和一般适宜区3个等级;通过对比,宁波市海洋功能区划基本上对旅游资源进行较完善的利用但仍有不足;结合适宜性评价结果,提出完善海洋功能区划的建议,即提出应被划为旅游区的海域、可作为自然保护区和旅游区共同开发的海域以及可作为后备旅游区的海域。

基于影子价格余值法的沿海港口岸线使用权价格评估研究和实践

为科学合理地确定沿海港口岸线使用权价格,促进岸线资源的优化配置,文章在分析沿海港口岸线资源的特殊性、现行计价方法及其不合理性以及一般自然资源价格评估方法及其适用性的基础上,提出影子价格余值法的技术思路、适用范围和评估步骤,并通过实际案例具体评估沿海港口岸线使用权价格。研究结果表明:沿海港口岸线资源具有海域陆域一体性、收益不可独立性和生态价值不可逆性,现行计价方法存在计价要素单一、等级划分较粗和计价标准较低的问题,而直接运用一般自然资源价格评估方法均存在不同程度的局限性;影子价格余值法综合考虑港口项目影子价格、项目开发成本、项目合理利润、海域使用权价格和土地使用权价格,通过计算和参考相关数据,评估沿海港口岸线使用权价格;运用该方法,以2018年1月1日为估价期日,评估亿亨码头项目50年期的港口岸线使用权价格为249.1万元,与现行计价方法相比,更加贴近沿海港口岸线的实际市场价值,该方法具有科学性和可操作性。

旅游用海基准价格评估方法探讨

旅游用海价格评估是推进旅游用海使用权市场化的必要前提,旅游用海基准价格评估是旅游用海价格评估的重要基础。文章根据我国旅游用海市场现状,界定了旅游用海基准价格内涵,提出了市场样点价格测算与海域质量评价相结合的旅游用海基准价格评估的技术思路,探讨了样点价格均值法、价格—分值模型及成熟度修正法等旅游用海基准价格评估方法。

浙江省海洋产业结构合理化评价研究

文章从海洋产业结构合理化层面分析浙江省海洋产业发展状况,以期对浙江省海洋产业结构转型提出建设性意见。通过对产业结构合理化的内涵分析,确立了包含产业结构、社会经济、科技、环境、资源5个因素的海洋产业结构合理化评价基准。选取综合相对势模型,对浙江省海洋产业结构合理化进行定量的分析,得出浙江省海洋产业结构的合理化水平较低的结论并针对具体问题提出相应对策与建议。

海水综合利用用海基准价格评估方法探讨

海域基准价格对于海域市场管理具有指导意义。为减少海水资源的资产性浪费、合理配置海水资源和规范海水资源开发利用市场,必须明确海水综合利用用海基准价格评估方法。本文界定了海水综合利用用海基准价格的内涵,提出了海水综合利用用海价格评估的评估原则及技术步骤,以象山县为例,采用收益还原法、样点价格均值法、区域比较法和面积加权法对海水综合利用用海基准价格进行评估。

农渔业用海基准价格评估方法的探讨

农渔业用海作为一种重要的用海类型,其基准价格的确定对于用海市场的建设有着重大的现实意义。文章通过对常用估价方法的比较,确定了农渔业用海样点价格的测算方法,并根据用海样点的多少确定了算术平均法、面积加权法和区域比较法来测算农渔业用海的基准价格。

基于RIA的宁波市土地出让市场指导价信息系统的研究

基于对土地出让指导价的研究,建立土地出让指导价更新的WebGIS。由于传统WebGIS应用操作界面不友好、响应速度慢,利用最新的Flex RIA技术,如利用Flex技术实现客户端的展示,利用Spring实现业务层的逻辑处理,利用Hibernate实现数据的持久化,利用AMF协议实现客户端和服务端通信,建立了具有良好用户体验的土地出让市场指导价信息系统。详细介绍了系统的关键技术、系统框架、具体模块和更新计算流程。土地出让市场指导价信息系统设计实践表明,利用该方法构建表现力丰富的WebGIS是可行的和有效的,为区片出让指导价的公开和更新提供了系统平台,对构建土地出让管理的行业性WebGIS系统也有一定的现实意义。