地产金融：回顾与展望

2016年是地产金融大发展的一年，地产金融的资产规模创历史新高，融资方式和融资结构发生较大变化，融资成本总体出现下降。地产金融主要有银行信贷、信托、债券、民间借贷、资管计划、股市融资、海外融资、私募基金、资产证券化等几种渠道和方式。其中银行占绝对主导地位，信托、债券、资管计划、民间借贷都有万亿上下规模，定增与IPO股市融资、海外融资、私募基金和资产证券化是一种补充，发展规模相对较小。

地产私募基金，你知道多少

一、地产私募基金的概念与分类 私募投资基金（以下简称私募基金），系指以非公开方式向合格投资者募集资金设立的投资基金，包括资产由基金管理人或者普通合伙人管理的以投资活动为目的设立的公司或者合伙企业。

房地产与降成本

去库存与降成本是当前经济工作五大任务中的两大任务。一般认为，去库存与房地产有关，但很少有人把降成本与房地产联系起来。实际上，降成本与房地严关系也很大。房地产价格高低对于企业成本，无论工业还是服务业，无论传统行业还是高科技行业，都有很大的影响。首先房地产价格直接影响固定资产成本，土地是基本生产要素，厂房和办公楼是最大的固定资产投入之一，房地产价格对固定资产开支会产生重大影响。很多工商企业不购置房地产而采用租赁方式，这时房地产租金高低对企业成本支出就会产生重要影响。

房地产调控需要长效机制与短效机制并重

房地产是一个特殊行业，政府调控对其健康发展非常重要。1998年房改以来，我国房地产行业经历了多次周期波动，政府调控房地产的经验也在不断成熟，不过在有些方面仍需进一步探索和完善。根据香港调控经验和热点城市调控的实际情况，笔者认为房地产调控既要建立长效机制，又要建立短效机制，二者缺一不可。短效机制如同中医讲的急则治其标，长效机制如同缓则治其本，长短结合即所谓标本兼治。

如何破解中小开发商的融资难问题

中小开发商融资难，与当前两大房地产金融机构——银行和信托定位趋于雷同，主要支持大中型房企有关，也与房地产金融体系发展不够成熟有关。破解融资难问题，需要中小房企高度重视内源性融资以及合作开发，同时需要房地产金融界努力采取差异化定位，进行市场细分，积极发展房地产私募基金。

应调整房地产调控节奏

近年来房地产区域分化十分明显，在全国整体以“去库存”主要基调的同时，一线城市和部分二线热点城市如上海、深圳、苏州、南京、郑州等地的楼市却库存告急，房价已经呈现快速上涨之势，到今年3月有的城市已经同比上涨50％以上。