制止低价出让土地须引入市场机制

长期以来，工业用地压价协议出让现象，十分普遍，并且情况相当严重。如何解决这一问题，笔者先后对广东的一些情况进行了调研，并请有关专家、学者、同行进行探讨，认为必须强制引入市场机制，才能有效制止低价出让土地。有关部门对此十分重视，笔者与2002年初开始思考并先后在浙江、江苏、广东等地进行调研，一年过去了，一些地方的实践也已有了些成功的经验。

WTO与中国外资企业土地利用政策

In the past,Chinese land-use policies were differently adopted according to different land-users.For example,a state-owned enterprise could be granted land-use right by means of allocation,but a foreign enterprise by means of sale or lease.Obviously it is not accordant with WTO principles.After entering WTO,China need further adjust land-use and management policies,especially for foreign enterprises.

城乡结合部土地市场管理调研报告

在我国工业化、城市化速度不断加快的今天，城乡结合部的土地因其边际效应，成为土地交易最活跃的地区之一，也是城市建设快速扩张的重点地区。规范城市土地市场，控制城市建设用地规模，必须从治理城乡结合部开始。 本期刊登的这篇调查报告，向我们揭示了城乡结合部复杂的用地现状，分析了城乡结合部土地市场混乱的原因，对各地治理城乡结合部的办法进行比较，进而提出，规范城乡结合部土地市场，实现城乡结合部现有建设用地的易主、易位、易用，解决城市建设用地需求。这对开启我们工作新思路很有帮助。

让市场来配置土地资源

以发挥市场配置土地资源基础性作用为取向的土地使用制度改革,经过十多年的发展历程,在法律政策体系构建、基本制度建设和市场机制形成等方面取得了明显成效.同时也必须清醒地看到,土地市场建设中还存在着不容忽视的深层次问题.认真分析问题的原因,探索解决的途径,对加快健全统一、开放、竞争、有序的现代土地市场体系建设,在更大程度上发挥市场配置土地资源的基础性作用,具有十分重要的现实意义.

充分发挥市场配置土地资源的基础性作用

党的十六大报告要求,健全现代市场体系,加强和完善宏观调控。“在更大程度上发挥市场在资源配置中的基础性作用,健全统一、开放、竞争、有序的现代市场体系”。“发展产权、土地、劳动力和技术等市场。创造各类市场主体平等使用生产要素的环境”。对此,我们要深入学习领会,总结取得的成绩,分析存在的问题,进一步深化土地使用制度改革。

引入市场机制 制止低价出让——谈工业园地的市场化配置

为吸引投资,竞相压价,亏本协议出让工业用地,人为地造成用地的买方市场,这种情况十分普遍,不仅破坏了土地市场秩序,而且也使国有、集体土地资产严重流失。针对这种情况,从机制上寻求治本之策,迫在眉睫。