推行继承登记告知承诺制应防范法律风险

2019年5月7日,司法部下发关于《开展证明事项告知承诺制试点工作方案》的通知,确定在13个省(市)和公安部、自然资源部等5个国务院部门中开展证明事项告知承诺制试点工作。为落实通知精神,持续推进“减证便民”行动,自然资源部也于近期选择了非公证继承这个不动产登记领域的“痛点”,开展告知承诺制的试点工作,可以说是不动产登记制度的重要创新举措。试点工作的成效将为各地登记机构提供有益的借鉴,但同时作为一项新生制度,推行后不可避免地存在一定法律风险,拟结合诉讼工作的经验,对其中存在的问题作初步探讨,以期进一步推动制度的完善。

抵押物转让规则变化与登记实务的几个问题

抵押物转让问题关系到物权的处分权、抵押权的实现和第三人的交易安全,涉及多方利益,应加以全面考量。《民法典》基于物尽其用的立法取向,适应新经济效率的要求,改变了《物权法》限制抵押物转让的立场,并对各方利益重新作出平衡。新的规则对登记实务产生了很大影响,登记机构有必要对现有的抵押登记制度作出调整,完善相关配套措施。就几个存在的具体问题作出分析,探寻抵押物转让在实务层面延伸落地的合理途径,以更好地发挥其制度效力。

关于推进不动产市场信用体系建设的思考

作为国民经济的支柱性产业,不动产市场的发展对于经济繁荣和社会稳定都有着举足轻重的影响。但发展至今,我国不动产市场客观上存在信用缺失现象,一方面,诸如地产企业违规开发、房屋质量低劣、宣传虚假广告、中介机构非法经营、购房人逃避限购等,严重影响了我国的市场秩序和经济发展。另一方面,随着中央对社会主义精神文明建设的重视程度不断提高,提升社会信用水准已经成为共识。在此背景下,对不动产市场信用缺失的原因进行深入探讨,提出推进不动产市场信用体系建设的建议以营造良好的市场环境。

遗赠取得不动产的民事法律关系及登记审查

随着社会经济的发展和民众法律意识的提升,通过订立遗嘱的形式对个人财产作出安排,成为许多当事人合理的选择。遗嘱作为一种单方法律行为,由民事主体独立作出,其遗产的分配原则、分配方式等都取决于遗嘱人的个人意愿。只要书面遗嘱符合法律规定的要件,就为法律所认可。实务中登记工作人员对遗嘱包含的法律关系等问题进行判断,一定程度上属于实质审查的范畴。通过一则受遗赠案例,对此类问题作简要分析,提出妥善处理的建议。