上海房地产业的行业组织

行业组织一般泛称同业公会,也有少数称谓“公所”的,但这不属于同乡会性质的公所。同业公会的组成原是为了传递信息、交流经验、团结互助和代表本行业与社会有关各方联系协调发挥作用等等。尤其在半封建、半殖民地的旧上海,帝国主义、封建主义加上流氓帮会势力不时侵犯或干扰正当工商业的经营和运转,因此,同业间的团结互助尤显得迫切和重要。

旧上海房地产业和金融业

金融业——泛指银行、钱庄、票号和信托公司原以吸收存款向工商企业发放贷款、投资等为主要业务,但在本世纪二三十年代,处于半封建、半殖民地形态下的工商业,外受帝国主义的挤压,内受苛捐杂税的煎熬,加上政府动荡,多数处于风雨飘摇中,金融业往往不敢甘冒风险向它们放款或投资。

房地产业的“近亲”繁殖

在旧上海,房地产业曾经是很有吸引力的行业,这主要是因为它既可按月收取一定数额的房租,又可在城市不断繁荣中获得快速升值.但是,房地产却不是人人可以经营的:这不仅由于房地产价值大投资多,且因有两租界(公共租界和法租界)外国势力和中国封建势力(旧官僚和流氓帮会)交织在一起,社会情况复杂,历来是“藏龙卧虎”之地,即使是多金巨富,如果没有一定的社会背景,也是难于涉足的.但是房地产业的“近亲”繁殖,却是一个例外。

低房租探源

目前,公有房屋的房租偏低,仍是严酷的客观事实,尤以公有出租的居住房房租为甚.房租,原应包含租税(地租和国税)、建筑资本的利息、管理费、修缮费、保险费和折旧等因素组成,而现行的房租标准,与此距离还很远,即使要达到成本租金,也有一大段道路要走.低房租决不是一朝一夕形成的.以上海为例:自从封建自然经济逐渐解体、城市手工业、商业日趋发展,房屋租金受供求规律的影响,一直保持着上升的势头,尽管中间曾因政治动乱而出现短期的曲折.在1843年清皇朝于鸦片战争中战败、辟上海为商埠以前,南市旧城区小东门外的商市已很繁荣,沿浦一带,以银两计租的市房房租之高,令人咋舌.后因太平天国小刀会起义的影响,上海租界才得以独特的政治条件,取代了小东门的繁华.外国冒险家从北美运来的廉价木材建成的名为“本格罗”木屋。

上海名屋大世界

在旧上海,不少市民常以为“大世界”游乐场是大流氓黄金荣所有,其实黄金荣仅是“大世界”的租赁人。“大世界”游乐场的产权包括房屋、基地和舞台。