开征物业税对购房人的影响

从2003年底中共十六届三中全会上明确提及物业税概念,到2004年初广东省表示可能在2004年试点,短短数月之间,“物业税”从一个陌生的术语变成了房地产行业最为关注的热点话题。所谓物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。种种迹象表明,虽然物业税何时开征还不可预见,但对于中国的房地产市场来说,这似乎也只是个时间问题。由于物业税涉及所有生产活动的根本——土地,也涉及房地产的基础——一级市场。因此,社会各个方面、各个阶层,都在从不同角度解读这个尚未在内地实行过的特殊税种,既希望通过这个税种给房地产市场带来巨大的发展动力,也对实施物业税将产生的一些影响感到忧虑。那么,我国的物业税究竟应该是个什么样子?它会对房地产的发展、消费者的生活产生什么样的影响?本期专题据此展开讨论,希望能揭去物业税的“神秘”面纱,找到答案。

《条例》出台 八大突破

《物业管理条例》最终定稿在平衡各方意见、尊重现有法律、面对社会现实方面,确实下了很大功夫,总结起来有八大突破: 澄清了物业管理的定义:这次新条例以法规的形式确认了业主在物业管理活动中的主导地位,比草案有了明显的进步。

《物业管理条例》的八大突破

笔者一直非常关注《物业管理条例》,现在认真研读正式颁布的条例,觉得该条例的最终定稿在平衡各方意见、尊重现有法律、面对社会现实方面确实下了很大工夫。《物业管理条例》对今后我国物业管理健康发展有着非常重要的指导作用和长远意义。澄清了物业管理的定义长期以来,人们普遍认为物业管理是物业公司的事,过去主管部门文件和地方法规基本都是将物业管理说成是物业公司单方面的活动。这次新条例以法规的形式确认了业主在物业管理活动中的主导地位,比草案有了明显的进步。尊重了业主的财产权《物业管理条例》将草案中的"一个物业管理区域的业主大会,应当委托一个物业管理企业实施物业管理。"修改为"一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。"

买房切记一慢二看三成交

近年商品房市场越来越活跃，越来越多的人加入买房大军的同时，也有许多人吃后悔药——他们买房时因考虑不周，一时冲动造成了不小的经济损失。

物业管理的十大误区

随着房屋建成和买房人入住的增加，物业管理纠纷将逐渐代替交房纠纷而成为社会关注的焦点，要从根本上解决物业管理问题，首先要澄清思想认识上的十大误区。

物业税如包含土地出让金弊多利少

近期，关于我国将开征物业税的说法被一些媒体炒得沸沸扬扬．笔者查了一下．根据应是十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》一文中的一句话：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税．相应取消有关收费。”引发关注则起于央行行长周小川先生在2003中国企业领袖年会上的讲话。笔者认为中央的决定也好．周小川先生的讲话也好．均反映了我国与世界接轨、政府转变职能的大势所趋．但这种转变需要时间．购房人应理性看待可能发生的转变。