房地产业“营改增”税负效应分析

自2016年5月1日起,"营改增"试点范围扩大到房地产行业。增值税税制设定对房地产业税负有什么样的影响?"营改增"后房地产企业应该怎样应对?本文首先对"营改增"给房地产企业带来的税负变化和影响进行分析,之后提出"营改增"之后房地产企业的相关税收筹划建议。

“双碳”目标下绿色资产证券化发展建议

绿色资产证券化是一种以绿色项目作为基础资产发行证券化产品或转让基础资产用于绿色项目的模式,通过将绿色发展理念融入金融产品,拓宽绿色产业融资渠道,为绿色产业赋能。然而,随着绿色资产证券化市场的不断发展,绿色认证标准不完善、基础资产盈利能力不足、信息公开透明度不足及发行流通过程中缺乏细化税收政策指引等问题阻碍了绿色资产证券化功能的有效发挥,制约了绿色资产证券化的长足发展,影响了市场资源配置效率。因此,本文认为建立健全绿色认证标准体系、提升基础资产盈利能力、完善信息披露机制及构建统一的税制体系,将有助于促进绿色资产证券化的健康发展,推动绿色转型,助力“双碳”目标实现。

房地产开发项目资金流动管理探究

本文以A项目为例,在对房地产项目土地竞投与购地、工程施工、商品房预售、主体封顶及竣工验收这五个开发环节进行简要介绍的基础上,围绕开发项目经营性现金净流量、现金净流量(含外部筹资)、自有资金现金净流量、自有资金平衡点等指标,对该项目各时间节点设置、现金平衡情况、筹资情况及内部收益率进行分析。

优化管理流程 实现营改增改革平稳过渡

由于本次营改增改革时间紧迫，任务艰巨，实施以后将对企业经济指标、商业模式、管理运作架构等带来重大挑战，铁建地产快速理清了营改增工作的基本思路，基于营改增对房地产行业的重大影响，从企业运行机制、内部控制、流程再造等方面对企业进行全方位、全层级、全流程的管理优化和变革，实现营改增税制改革的平稳过渡。