“物业管理区域”划分研究——从“物业管理区域”划分的行政案件入手

《物业管理条例》规定"物业管理区域"的划分关系到业主对物业的管理权以及维修基金的使用权等权利,《物权法》则明确了"建筑区划"内建筑物附属设施、共有设施设备等的所有权,司法实践中两种区域的划分主体和标准混乱易产生纠纷。通过对"物业管理区域"的行政案件分析,可知:"物业管理区域"确定应以"建筑区划"的划分为基础,后者的划分应以开发商所获得的整体进行的、具有统一布局和安排的国有土地使用权的范围为标准。

试论物业管理信息化建设与物业费请求权主体的重构

我国现行的物业费请求权的权利主体及义务主体是单一的,分别是物业服务企业及业主,由此造成的物业收费率低、业主与物业服务企业矛盾重重等现象,使业主及物业服务企业的利益都遭受到了损害。目前物业管理朝信息化社区方向发展,随着网络走进每一个家庭,物业管理利用网络,可与任何一个业主进行直接交流和沟通,把所有的管理与服务咨询发布在网上,业主也把所有的需求以及对物业管理的反馈即时发布在网上,两者实现无障碍沟通。