论坛一:发展绿色建筑,共筑中国明日之家

2013年10月23日至24日，由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主办、保障性住房建设材料部品采购信息平台与《城市开发》杂志社协办的“2013中国房地产业转型与住宅产业现代化暨绿色建筑新技术新材料发展趋势交流会”在北京国家会议中心如期召开。会议期间，题为“发展绿色建筑，共筑中国明日之家”和“住宅产业现代化与成品住宅发展新趋势”的两个互动论坛将会议推向了高潮。本刊分别摘录了两个论坛的部分观点，以飨读者。

山东发布国内首个《绿色智慧住区建设指南(试行)》

山东省住建厅日前发布《山东省绿色智慧住区建设指南（试行）》，这是全国首个指导绿色智慧住区建设的技术文件。《指南》由省住建厅委托山东建筑大学等单位编制，包括总则、建筑物与基础设施、综合信息服务平台、物业管理与服务、社区管理与服务、智慧应用、

日韩住宅产业化对山东的启示

2005年11月20日至11月30日,山东省建设厅组织全省部分城市住宅开发办的10名同志,考察了东京、大阪、汉城、釜山等城市。通过11天的考察,对日本和韩国住宅产业化的现状及发展趋势、住宅部品的生产与新型材料的应用有了较为详尽的了解,代表团成员一致认为体会颇深,对山东住宅产业化工作很有启发。

法规引路 体制创新——山东省推进住宅产业化纪实

构建资源节约型、环境友好型建设行业,大力推动生态省建设,是山东省建设领域为落实科学发展观而制定的战略目标之一。2005年,山东省把推进住宅产业化,发展节能省地型住宅作为实现这一战略目标的关键点和突破口。

推进住宅产业化抓好三个阶段

关于推进节能省地型住宅,我觉得首先要搞清楚自己的职能,搞不清楚自己的职能没办法工作。同时我觉得我们千万不能否定过去的东西。关于"住宅产业化"已经形成一整套比较好的机制,康居示范也已经抓了这么多年。现在,如果不在原有基础上去总结,反过头来另起炉灶,等于是自己把自己搞乱了。我觉得"节能省地"必须和住宅产业化结合起来,两个轮子一起转。这两个轮子一个是住宅产业化,另一个就是住宅的开发建设管理。它们是一种互补的关系:住宅产业化主要解决技术层面的问题。

住建部调研山东装配式建筑发展情况

本刊讯 3月3日，住房城乡建设部陈宜明总工程师、部科技与产业化发展中心冯忠华主任等一行6人，赴济南调研山东省装配式建筑发展情况，现场考察了山东万斯达集团装配式建筑预制构件生产线、莱钢凯旋新城钢结构住宅小区、济南港新园公租房装配式混凝土结构项目、泉城公园应急服务中心被动式超低能耗建筑示范项目，并召开了调研座谈会。

山东研讨东平湖移民安置工程幼儿园节能示范项目技术方案

本刊讯近日，山东省住建厅组织有关专家对东平湖移民安置工程幼儿园节能技术方案进行专题研讨。会上，山东省科学院、山东力诺瑞特新能源有限公司、山东桑乐太阳能有限公司、省建鲁城乡发展中心、山东奇威特人工环境有限公司、潍坊科灵空调设备有限公司等6家单位，分别介绍了陶瓷太阳能板采暖、太阳能光伏发电、太阳能空气源热泵复合采暖系统、地源热泵系统、碳晶采暖等节能技术。与会专家按照技术先进、经济适用的原则对各类节能技术进行了研讨，并提出了指导性建议。

山东:培育住宅产业化实施主体 加快住宅建设模式转变

2011年，在住房和城乡建设部住宅产业化促进中心和山东省住房和城乡建设厅的重视和支持下，山东省住宅产业化工作坚决执行国家和省的决策部署，在建立长效机制、健全组织机构、创建国家康居示范工程、进行A级住宅性能认定和制定住宅产业化标准制定等方面都取得了较快进展，全省住宅产业化水平和住宅综合品质有了明显提高。

建立长效机制 健全组织机构 强力推进住宅产业化——山东省住宅产业化开展情况及工作思路

在第八届中国国际住宅产业博览会上,住房和城乡建设部住宅产业化促进中心召开了全国住宅产业化工作座谈会。来自山东、上海、天津、宁夏等30余个省市自治区住宅产业化工作主管部门的负责人踊跃发言,畅谈了各地开展住宅产业化工作所取得的成绩和下一步工作思路。本刊将各地发言集纳成《专题》发表,以期对进一步推进全国住宅产业化工作有所启示。

贯彻十七大精神 促进节能省地环保型住宅建设——山东省推进住宅产业化工作的实践与工作思路

胡锦涛总书记在刚刚闭幕的中国共产党第十七次代表大会工作报告中指出，必须“坚持节约资源和环境保护的基本国策”“必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置”。总书记的讲话精神，为住宅产业化和节能省地环保型住宅建设工作提出了更高的要求。住宅建设领域如何贯彻“十七大”精神，如何树立正确的科学发展观，如何通过住宅产业化大力促进节能减排、大力促进节能省地环保型住宅建设，为构建资源节约型、环境友好型社会做出贡献，是我们目前必须认真面对、认真思考的问题。

法规引路 体制创新——山东省推进住宅产业化纪实

构建资源节约型、环境友好型建设行业，大力推动生态省建设，是山东省建设领域为落实科学发展观而制定的战略目标之一。2005年，山东省把推进住宅产业化，发展节能省地型住宅作为实现这一战略目标的关键点和突破口，明确目标、狠抓落实，依法行政、强化管理，使住宅产业化工作取得突破性进展。目前，山东通过建设部评审的国家康居示范工程项目达12个，

山东研究部署推进装配式建筑

本刊讯 8月22日，山东省住建厅召开全省装配式建筑工作座谈会，研究部署推进装配式建筑工作。各设区市装配式建筑主管科室负责人和省内有关科研院所专家参加会议。会议邀请住建部科技与产业化发展中心刘美霞处长介绍了国家装配式建筑发展有关政策情况；各市汇报了装配式建筑工作进展情况；会议围绕《关于大力发展装配式建筑的意见（代拟）》和《装配式建筑“十三五”发展规划（征求意见稿）》进行了讨论交流，并对装配式建筑发展情况调查和下半年重点工作进行了研究部署。

我与住宅产业杂志的十年情结

在这个世界上有许多的缘份。说来很凑巧,十年前的春夏之交,由于工作的调整,我开始分管山东省的住宅产业化工作,恰逢住宅产业杂志创刊之时,从此我便和住宅产业杂志结下了不解之缘。十年来,它像一位挚友陪伴我左右,使我们共同度过了住宅产业化从不为人们所了解到逐步快速发展的历程。

房地产税收体系的重新探索

一、目前房地产税收体系存在的主要问题(一)营业税作为房地产业的主税未能真正体现税制改革的初衷1994年税制改革的对商品的生产、批发、零售和进口全面实行增值税,而且为了充分体现国家的产业政策在增值税基本税率17%(相当于价内税率14.5%)之外,又设了低税率13%(相当于价内说率11%,低税率的适用范围包括农产品和农业生产资料等)和出口商品适用零税率.房地产,特别是住宅也是一种商品,只不过是单顶价值较大,商品座落地点不能移动.(作为一种商品的生产和销售单位,其税制就应该改营业税为增值说).承认住宅是一种商品,而又不按商品生产和销售的行业实行增值税,显然是有悖于税制改革的初衷.

住宅产业化推进重在机制建设——山东省推进住宅产业化的实践及借鉴

山东,齐鲁之地,孔孟之乡。其产业化发展水平不仅代表着山东人的智慧,也代表了国内最前沿的水平。本期"区域"将视线转向山东,将其产业化工作经验分享一二,供大家借鉴。

省建设厅公布2004年度全省物业管理优秀项目验评结果

为促进物业管理规范发展，提高物业管理服务水平，改善城市人居环境，推动我省物业管理事业进一步发展，按照建设部的部署，结合我省实际，省建设厅组织对14个设区的市申报的69个山东省物业管理优秀项目进行了考评验收，这次考评验收的方法是单位申报、所在市初评、省建设厅组织专家深入单位考察按照标准评分，最后确定济南市雅居园小区等53个物业管理项目为2004年度“山东省物业管理优秀项目”。

全省物业管理工作座谈会议成功召开

2010年11月23日，全省物业管理工作座谈会议在淄博召开。省住房城乡建设厅吴英副厅长到会作重要讲话，房产处、法规处、城建处等有关处室以及各市房管局、住房城乡建设局有关负责人和物业办主任参加了会议。

增强社会责任 转变发展方式 推动我省住宅产业与房地产科学发展

2010中国（滩坊）住宅产业暨房地产科学发展高峰论坛于9月17-18日举办。中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰出席论坛，并做了题为《转变发展方式，建造百年住宅（建筑）》的主旨演讲。省住房城乡建设厅厅长杨焕彩在会上作了重要讲话。