农村集体非农用地使用权进入市场的研究

农村集体非农用地使用权进入市场的研究储继明，田汉雄，刘汉裔（上海市房屋土地局）１８０年代中期，上海在推进国有土地有偿使用、国有土地使用权进入市场的研究方面，由探索逐步行入实施启动阶段，开创了国有土地使用权进入市场流通的新渠道，基本上确立了土地使用制度...

上海物业管理的问题与对策

一、上海物业管理现状 随着土地使用制度改革和住房制度改革的深化,房地产业发展方兴未艾,物业管理应运而生,物业管理已成为社会热点问题之一。 据统计,到1995年12月底,上海全市有物业管理公司867家,管辖物业建筑面积6198万平方米。其中,一般住宅5327万平方米,商办楼357万平方米,公寓别墅70万平方米,标准厂房444万平方米。

新的供地政策与盘活存量建设用地

我国自改革开放以来，城市建设和城镇化的进程加快，加上大量外资的涌入，建设项目占用土地的数量越来越多，耕地资源有限、后备资源匮乏的矛盾十分尖锐。这也是摆在各级政府面前迫切需解决的难题，也就是说，既要基本满足各类建设对土地的需求，又要珍惜和保护有限的耕地资源。本文试就探索解决这对矛盾，谈淡自己的认识和观点，并提出解决的对策建议。

上海市土地学会企业（集团）专业委员会召开2005年工作会议

[本刊讯]正当桃红柳绿、风光和丽的季节里，上海市土地学会企业(集团)专业委员会于4月16—18日假浙江省武义市温泉山庄召开2005年工作会议。

对上海发展改革试点镇与郊区大型居住区建设协调发展的几点建议

为贯彻落实科学发展观，加快形成上海城乡经济社会一体化发展的新格局，必须坚持以规划为龙头，产业为支撑，改革为动力．积极稳妥地推进区域整合，促进郊区城镇建设与郊区大型居住区协调发展。

农民集体所有土地产权管理和使用制度创新的思考

我国农民集体所有土地制度的形成经历了一个漫长的历史演变过程，与国有土地相比较，尚存在若干亟待从法律上确认的突出问题。如农民集体土地所有权主体的确立、集体所有土地的有偿使用及其收益的农民共享、农村经营性非农业建设用地的使用权上市流转等等问题。都需要从理论上进行探讨研究、实践上进行改革创新。

牢固树立物权观念依法平等保护物权——学习《物权法》的几点体会

全国人民企盼多年的《物权法》，从起草到出台历时13年，期间经过全国人大常委会8次审议，终经第十届全国人民代表大会第五次会议审议通过，自2007年10月1日起施行。通过学习和领会《物权法》，我谈几点体会：

上海市土地学会举行2007年学术年会

11月1日，上海市土地学会假虹口世纪大酒店举行2007年学术年会。陈耀铨副会长兼秘书长主持会议。会上，市房地资源局研究室主任刘庆祥同志作《上海当前土地形势和主要任务》演讲；上海市土地调查规划院曾文慧博士、中共南汇区委政策研究室主任助理沈志兰、

土地供应制度改革的回顾和探索

在党中央和国务院强调保护18亿亩耕地“红线”，珍惜有限土地资源的前提下。如何改革现行的土地供应制度。是摆在全社会面前的一个重大课题。本人结合多年参与土地管理工作的实践，对上海现行的土地供应方式、存在的突出问题、改革的途径等三方面的问题，谈谈自己的一些认识和见解。

关于建立上海城乡建设用地增减挂钩机制的思考

一、寻找上海城乡建设用地增减挂钩的最佳路径 自改革开放30年来，上海（包括郊区）经济建设快速发展．城市化进程加快，使上海整个面貌发生了巨大变化，这是有目共睹的事实。

建立一个全新的农村土地制度——学习党的十六届三中全会《决定》的体会

2003年10月14日，党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》：在这个《决定》中明确提出“完善农村土地制度”。农村土地制度问题虽然我国的《宪法》、《民法通则》以及《土地管理法》等国家法律都作了原则的规定。

谈国家设立房产物业税问题

党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出“按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则，稳步推进税收改革。……条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。”我认为，完善财税体制，推进税收改革，这是党中央根据我国改革开放形势的需要。