规范收回国有土地使用权的思考——以广州市为例

规范收回国有土地使用权是一个较为复杂的法律问题,涉及各利益主体的合法权益。目前由于相关法律法规尚不完善,收回土地后的补偿及其他社会保障措施不健全,致使政府及土地管理部门在收回土地使用权时经常会遇到一些阻碍。加之各地的土地补偿标准各异,以及土地行政主管部门的工作人员对提前收回出让的国有土地使用权补偿问题理解不到位,给土地收回工作带来诸多困难。

城镇化压力下耕地保护长效机制创新研究——以广州市为例

随着广州市城市经济的飞速发展,广州市耕地保护面临着巨大的压力与挑战,为实现城市发展战略目标,保障土地利用空间扩展的需要,实现耕地总量的动态占补平衡意义重大。文章以于广州市第二次全国土地调查为主要数据源,通过对广州市总体的耕地质量、耕地用途、耕地利用的调查,发现广州市耕地保护压力主要来源于城镇化建设、农用地与建设用地收益差距过大、重发展轻保护的观念;并从耕地保护观念、技术方法、保护制度、政府绩效评价等四方面对耕地保护的方法进行创新,包括通过建立差别机制,让既得利益地区付出相应的代价,补偿承担本应承担的历史责任,平衡区域差异造成的失衡;充分利用农用地产能核算、农用地分等定级、农村土地登记发证和土地二次调查的工作成果,掌握耕地数量、质量、分布状况的情况下,根据耕地质量及耕作条件的适宜性和区域经济发展水平下土地资源的差异,创新性的提出了经济发达地区耕地保护长效机制的研究,保障土地资源的可持续发展。

规范收回国有土地使用权的新思考——以广州市为例

在我国,收回国有土地使用权是一个比较复杂的法律问题,涉及国家和地方的土地管理法律法规,这些法律法规虽然对其作了一些规定,但有的问题还是存在空白或者冲突,在实践中也常常面临困境。本文针对收回国有土地使用权的制度问题,以广州市为例分析了目前收回国有土地使用权工作中存在的具体问题,在此基础上对规范收回国有土地使用权的程序进行了相关研究,并提出了一系列的对策措施,为进一步规范收回国有土地使用权研究提供参考建议。

土地综合利用及开发策略研究——基于广州南站地区的实证研究

本文以广州南站为例,以乘客、社会人士、开发商等各利益相关者为调查视角,调查广州南站土地使用现状、土地规划、各利益相关者对政府规划的满意度及评价。调研发现,绝大多数调查者对广州南站总体上还是十分满意的,满意度较高的主要方面是作为客运站的本质性功能,如乘车环境,方便快捷等:不满意方面主要集中在商业氛围。实际上,广州南站高铁的比较优势在于开发及相关的配套建设上,但是产业引导不足,缺少市场活力、基础配套设施不完善、土地粗放使用是目前广州南站发展存在的问题之一。最后,本文在上述研究的基础上提出了一系列土地利用开发策略的建议。

广州市“三旧”改造的利与弊分析

广州市"三旧"改造进行至今以来已经取得了巨大的成就。以"三旧"改造的内容、操作方法、实施成效和城中村改造为例,结合博弈论的分析方法对"三旧"改造政策进行了阐述,从中总结出广州市"三旧"改造的优势及存在的问题。结论认为,广州市"三旧"改造利大于弊,充分实施好有利于城市更新和保障村民利益。改造既是机遇也是挑战,要充分发挥人的能动性,在实施过程中应该协调好各方参与者,尊重并听取村民的意见,加强监督和管理。同时提出了现行政策的一些不足之处,希望对"三旧"改造进一步的实施提供借鉴参考。

基于学科知识图谱的国内土地资源管理学科演进及其进展研究

为进一步探索土地资源管理学科领域的最新研究进展和热点,适应新时期学科建设发展,以CSSCI、WOS的相关文献为数据源,应用可视化软件CiteSpaceⅢ绘制学科知识图谱,首次对土地资源管理学科领域的时间发展特征、期刊分布特征、研究力量及学术机构分布、研究前沿发展与研究热点演化进行系统分析。结果表明:1)中国学者在国内外土地资源管理学术界领域的研究方向大致吻合,以环境与地理类的居多,发文数量稳中上升;2)目前国内土地资源学科领域已经形成了较为完整的基础理论研究体系,土地利用、土地管理、土地规划是国内该领域发展的主要热点知识群组;3)研究人员已初步形成较为密切的合作小组,但还是有半数研究人员处于独立研究的状态;4)在研究前沿演进以"土地利用"为起点,正围绕着"产生-适应-应用"的研究路径演化,土地资源管理学科呈现出从宏观的、被动的研究转向区域的、多维问题的研究。在后续的研究中要加强实践应用性,把理论基础和实际案例结合起来,不断提高研究者的自身水平。