区位选择与房地产投资价值分析

房地产的投资价值是由众多因素交互影响而形成的,但在众多因素中,区位因素对该房地产的投资价值影响尤深。投资者应注意区位选择的问题,以获得较大的投资收益。

对物业管理中服务的再认识

对消费者来说，与市场上其它商品一样，房地产商品也有售后服务———这就是物业管理。但物业管理不仅仅是管理，还有经营和服务。而服务，才是物业管理的宗旨。本文正是从这个角度出发，探讨了物业管理服务的内涵，物业管理服务的内容，物业管理服务中存在的问题及应采取的改进措施。统一和深化认识物业管理中的服务问题。

美、日海外投资区域思考

国际经验表明，当一国利用外资发展到一定阶段和规模，具有较强的经济实力时，进行对外投资、具有较强的经济实力时，进行对外投资、参与国际经济就不仅具有可能性，而且具有必然性。改革开放以来，中国利用外资规模不断扩大，综合国力逐渐增强，这要求我们走出国门，进行对外投资，参与到国际竞争中去。由于各方面因素的限制，中国在对外（海外）投资方面，尤其是在投资区域选择上存在诸多问题，因而借鉴美日等发达国家对外投资区域选择方面的经验。

房地产税费问题浅析

在我国房地产市场上，商品房价格过高已是一个不争的事实，而其构成因素之一———房地产税费问题已成为业内人士关注的焦点。本文从其包括的内容入手，分析了其中的不合理因素并试图引发一些建议。笔者认为，解决好房地产税费问题是对于降低商品房价格，盘活存量，鼓励个人住房消费。

阻碍消费者购房的因素探析

随着我国房地产业的改革与发展，居民的住房问题已成为消费市场中最令人关注的问题。目前，商品房滞销与居民有效需求不足是困扰我国城镇住宅发展的主要矛盾。本文拟就阻碍消费者购房的心理因素、经济因素与法制因素做一下探讨，以寻求解决该矛盾的积极途径。

浅析商品住宅价格中的不合理因素

目前，我国房地产市场的发展面临的一个重要问题，就是如何解决商品住宅的大量空置。而商品住宅大量空置的一个重要原因，就是商品住宅价格过高，这已是一个不争的事实。既然是“过高”，也就是说其中有许多不合理的因素使它偏离了正常价格。在此，笔者试图找出这些因素并...

商品住宅的区位选择应注意的问题

在房地产行业里,流传着一条古老的公理:影响某一投资项目地位的三个最重要的特征是区位、区位和区位。只要具备区位上的优势,即使在营销方面和管理方面差一些,也能产生很高的盈利能力。区位上存在不足的地块,通过精明的投资开发也许能够得到克服。但这类开发的规模要求一般都相当宏大,许多房地产投资商往往会碰到资金不足的障碍。据调查,目前全国7000多万平方米的商品房空置的众多因素中,有一个很有影响的因素就是区位选择失误。所以选择什么样的区位,如何选择区位显得非常重要。这里,我们想探讨一下商品住宅的区位选择应该注意的问题。

浅议医院工程的全程造价控制

医院建筑功能要求多、服务对象多,使得医院工程造价水平较高。但目前更多的是人为因素造成医院工程造价水平居高不下。通过科学的工程预算,科学、规范、前瞻的工程设计,公开、透明并严格管理的工程实施,可有效降低人为因素的影响,从而控制医院工程的造价。

论不同效应下的投资效果系数

宏观投资效果系数(以下简称系数)是反映一定时期国民经济投资总体效益的综合性指标。就目前采用的计算方法看,它在理论上及实践上都存在一些问题。一。

推进媒体融合 放大宣传效应

大庆石化公司顺应“互联网＋”潮流,加快媒体转型升级,优化新闻资源,释放创新活力,着力构建起传播、互动、服务于一体的融媒体,更好地履行传播信息、引导舆论、服务员工、凝聚共识、塑造形象的宣传职能.

“适当的住房”浅析

1996年6月在伊斯坦布尔召开的联合国第二届人类住区人会上发表的《人居宣言》，提出了人会的两个主题：“人人享有适当的住房”和“人类住区的可持续发展”，充分体现了人类对自身生存最基本条件和需求的关注。居住条件的改善是人类文明进步的重要标志，人人享有适当的住房是人最基本的权利，为人人拥有合适的仕房而奋斗，已成为我国政府改善人民居住状况的一个目标。

从艺术欣赏入手展开素描教学

“因材施教”就是根据学生的特点有针对性地制订教学方针策略。这句话可以印证在教学的各个领域。在素描教学的基础训练中无论是选取的教材还是采用的教学方法，都在不断的变革和更新，而不变的是，经过长期实践仍保留的石膏几何形体、石膏头像、人像写生，这些教具和教材是初学者必经的素描训练手段。

房地产置业投资中的风险及控制对策

房地产投资的形式一般有两种:房地产开发投资和房地产置业投资。前一种投资方式,是通过开发房地产商品赚取开发利润,收回投资,风险大,回报也较大;后一种投资方式,其投资对象可以是开发商新建成的物业,也可以是房地产市场上的二手货。这类投资的目的一般有两个:一是满足自身生活居住或生产经营的需要即自用;二是作为投资者将购入的物业出租给最终的使用者,获取较为稳定的经常性收入。所以这类投资者一般有消费、收益、保值和增值四个方面的利益,但这并不意味着房地产置业投资一本万利,没有风险。任何投资都是有风险的,而且往往是报酬越丰厚的投资风险越大,因为风险和利益是并存的。

阐述政府机关档案管理中的常见问题与改善对策

档案是机关、组织和个人在社会活动中形成的，作为原始记录保存起来，以备查考的文字、图表、声像及其它各种方式和载体的文件材料。当前基层机关档案工作情况总体是好的，但由于各单位档案管理参差不齐，有的单位还存在一些问题，影响了档案规范化管理，如何搞好机关档案管理，使机关档案更好地为建设和谐社会服务，是档案管理部门的课题，也是其他职能机关的重要任务。本文仅结合机关工作实际对加强档案管理工作进行初步探索。

中国对外投资模式论

随着我国国民经济的快速增长和对外开放的不断深入 ,中国企业的对外直接投资亦提上议事日程。总体来说 ,我国的投资起步虽较晚 ,但发展速度快。经过多年的发展 ,我国现已形成多层次的投资经营主体。尽管我国的海外投资已经取得了较大成就 ,然而 ,从整体上看仍处于初期发展阶段 ,目前还存在很多问题 ,阻碍着我国海外投资的健康发展。因此 ,我们应根据国情 ,采取有效的措施 ,制定适合中国自己的对外投资模式 ,加大中国对外直接投资的步伐。

绿色建筑全生命周期成本效益评价研究——基于碳排放量的角度

深入分析绿色建筑在全生命周期的成本和效益,建立一套全新评价指标体系,该体系将碳排放量纳入到考量范围之内,并在指标体系的基础上给出评价指标的量化方法。同时将政府对碳排放量减排的奖励也作为绿色建筑环境效益评价指标,给出绿色建筑全生命周期中各项活动、消耗的碳排放量减量的具体计算方法。

房地产开发企业的良性发展之我见

房地产商品不同于其它商品可以快速生产，批量生产，房地产开发是一个投资大周期长的生产过程，这一过程的每个环节都对房地产投资回报及企业发展产生极大的影响。所以，笔者认为，一个真正想立于不败之地并能保持良性循环的房地产开发企业应在以下五方面有明确的认识。１...

青风藤果浆萃取物对痤疮主要致病菌的体外抑菌活性

目的探究青风藤果浆萃取物对痤疮致病菌的抑菌活性,为青风藤果浆萃取物治疗痤疮提供实验依据。方法采集新鲜青风藤成熟期果实制备果浆,应用乙酸乙酯进行萃取,获得青风藤果浆萃取物。通过测定抑菌圈直径、最低抑菌浓度、时间动力学曲线及菌种的生长曲线判断青风藤果浆萃取物的抑菌活性。结果青风藤果浆萃取物有较好的抑菌活性,对表皮葡萄球菌的抑菌圈直径为(30.86±0.11)mm,最低抑菌浓度为25 mg/mL;对金黄色葡萄球菌的抑菌圈直径为(21.29±0.59)mm,最低抑菌浓度为35 mg/mL;对痤疮丙酸杆菌的抑菌圈直径为(30.16±0.88)mm,最低抑菌浓度为25 mg/mL,通过时间动力学曲线和菌种的生长曲线发现青风藤果浆萃取物对痤疮致病菌的生长均有抑制作用。结论青风藤果浆萃取物对表皮葡萄球菌、金黄色葡萄球菌和痤疮丙酸杆菌均有较好的抑制作用,提示青风藤果浆萃取物对于痤疮临床治疗有潜在价值,可为新型抑菌剂的开发奠定基础。