中国住房反向抵押贷款模式研究

一、住房反向抵押贷款的概念和基本特征 住房反向抵押贷款也称“倒按揭”（Reverse Mortgage），是指老年人将自己拥有的房屋产权抵押给金融机构，定期从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。其特点是分期放贷，一次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为住房反向抵押贷款。

住房反向抵押贷款国际经验比较研究

目前美国、加拿大、英国、新加坡、日本等国均开展了典型的住房反向抵押贷款业务，在美国还形成了以HECM、HomeKeeper和Financial Freedom等为代表的多层次住房反向抵押贷款业务结构。虽然各国的住房反向抵押贷款在参与主体、业务流程等方面存在差异，但大都具有一定的共同点，构成了住房反向抵押贷款的基本特征。

住房反向抵押贷款国际经验比较研究

20世纪80年代后期，住房反向抵押贷款在以美国为代表的国家和地区开始得到推广。虽然各国的住房反向抵押贷款在参与主体、业务流程等方面存在差异，但大都具有一定的共同点，构成了住房反向抵押贷款的基本特征。