养老地产PPP项目关键成功因素及作用机理研究

为提高养老地产PPP项目的成功率,对其关键成功因素展开研究。首先,利用文献分析、案例研究以及专家访谈方法初步识别归纳总结了养老地产PPP项目的32个成功因素;然后发放调查问卷,利用因子分析法对因素进行筛选,获得24个关键成功因素并对其进行归类;接着利用ISM-MICMAC模型对因素间的关系进行梳理,并对其作用机理进行研究。最后基于研究结果从深层次因素即健全完善的法律政策、政策支持力度、政府信用、社会资本运营管理能力、社会资本经验、政府监管力度入手,从国家政策、地方政府、社会资本三个方面提出有针对性的建议。

养老地产PPP项目发展的影响因素研究

在人口老龄化日益加快的背景下,为更好地推动养老地产PPP项目的长远发展,系统全面地认知养老地产PPP项目发展的关键因素及相互关系,构建了由4个维度、19个指标组成的影响养老地产PPP项目发展的指标体系,利用DEMATEL法结合实例识别关键影响因素,在此基础上利用ISM划分层次结构,构建多级递阶结构模型。结果表明,政府信用、政策支持力度、合理的风险分担机制、政府提供担保、社会资本的运营能力、健全完善的法律体系是影响养老地产PPP项目发展的关键因素,并根据DEMATEL-ISM的分析结果按中心度排序对影响因素提出相应的对策建议。

PPP模式下我国老旧小区改造的影响因素分析——以青岛市官厅小区为例

在整理相关老旧小区改造文献的基础上,结合青岛市官厅小区的实际情况,分析总结出PPP模式下老旧小区改造的影响因素,并向参与该项目的政府机构及企业人员进行问卷调查,使用灰色关联度分析和聚类分析筛选出20项对官厅小区改造影响较大的因素。通过构建ISM模型,得出PPP模式下青岛市官厅小区改造影响因素之间的层级关系以及如下结论:法律法规的完善程度、制度体系的健全程度是PPP模式下老旧小区改造成功与否的深层次关键影响因素,建筑性能提升难度、基础设施改善难度、后期运营管理能力、对居民生活的影响程度、街区历史文化的保护程度是最直接的影响因素。根据分析结果,有针对性地从政府、社会资本、社区等方面提出了一些建议。