二手房买卖常见法律问题(下)

十一、"一房二卖"法律问题在房价剧烈波动,尤其是房价异常上涨时,"一房二卖"的现象尤为突出。"一房二卖"一般分两种情况:第一种是前后两份买卖合同各方中仅有一份合同当事人办理了房屋产权转移登记手续,另一份没有办理。我国物权法规定,办理了房屋产权转移登记手续,即表明房产的所有权已经发生了变动,即该买卖合同的买方已经确定取得房屋的所有权,其他合同的买方只享有买卖合同约定的债权,其只能根据合同约定行使债权性权利。