房地产企业借贷信用的评测指标体系

论述了在我国进行房地产借贷信用评测的必要性,并建立了一套我国房地产企业的借贷信用评测指标体系.该评测指标体系为以后金融机构从事房地产公司借贷方面的风险管理提供了一种有效手段.

外包的作用与风险及决策

1990年,Garryhamel和C.K.Prahaoad在<哈佛商业评论>上发表了<企业的核心竞争力>(The Core Competence of the Corporation),提出了"外包"(Outsourcing)的概念."外包"即把一些重要但非核心的业务职能交给公司外部的高级承包商去做,把企业内部的知识和资源集中于那些具有竞争优势的核心业务上,为顾客提供最大的价值和满足.这种新型的管理模式的目的在于整合利用企业外部最优秀的专业化资源,从而达到降低成本,提高效率、充分发挥自身核心竞争力和增强企业对环境迅速应变的能力.

上海 办公楼市场4大靓点

据高纬物业(Cushman& Wakefield)全球发布的 “世界 主要办公地区”排名榜显示:上海办公楼租金涨幅已达亚 洲第一位、全球第三位,增长势头远胜过亚洲其他主要城 市。据了解,到目前为止,上海市办公楼的平均售价已经达 到1800～2600美元/平方米。上海办公楼租金年增长率已 达 9.7%,上海办公楼市场已呈现出 4 大靓点。

申城地产营销之谋略

上海作为我国经济中心之一,在经历了较长时间的培育后,上海的房地产业已经逐渐成熟,营销策略正展现出其自身的特点。

基于TOPSIS法的企业资金运营效果评价

一、企业资金运营效果综合评价指标体系 为了能够对企业资金运营效果进行有效的评价,本文构建如下的企业资金运营效果评价指标体系.在该评价指标体系中,资金运营的盈利性、流动性、安全性和成长性为指标体系四个基本准则,其相应的下层指标分别为:盈利性指标的分准则层包括总资产收益率(a11)、净资产收益率(a12)、主营业务利润率(a13)、每股营业现金流(a14);流动性指标的分准则层包括总资产周转率(a21)、流动资产周转率(a22)、固定资产周转率(a23);安全性指标的分准则层包括资产负债率(a31)、流动比率(a32)、速动比率(a33)、应收账款周转率(a34);成长性指标的分准则层包括主营业务收入增长率(a41)、固定资产投资扩张率(a42)、企业成长能力指数(a43).

关于年金的Excel个人所得税测算模型

根据财税[2013]103号文件《关于企业年金职业年金个人所得税有关问题的通知》的相关政策,本文建立了年金个人所得税测算的Excel模型,动态量化分析了个人年金缴纳、退休后年金领取年限等因素变化的具体影响。

公允价值计量的发展及评述

本文简述了公允价值会计计量的发展史,并对美国财务会计准则委员会(FASB)发布的公允价值计量史上里程碑式的会计准则——FAS 157进行了重点分析。并进一步分析指出SEC针对FAS 157的指导意见仍有不足之处,认为美国次贷危机中的问题是因为在无效市场中仍然采用市场法这个不适当的估值技术计量公允价值造成的,这也是今后公允价值计量研究所需考虑的问题。

对FAS157公允价值计量准则的分析

本文对美国财务会计准则委员会(FASB)发布的FAS157准则进行了分析。FAS157中对公允价值的脱手价计量目标的定义、市场参与者观和公允价值的分级计量都对全球公允价值计量的发展影响深远,对会计界的理论和实践有着很强的指导意义。但FAS157发布后发生的次贷危机引发了对FAS157的质疑,SEC(美国证券交易委员会)针对质疑发布了对FAS157准则的指导意见。本文分析指出SEC针对FAS157的指导意见仍有不足之处,认为美国次贷危机中的问题是因为在无效市场中仍采用市场法这个不适当的估值技术计量公允价值造成的。随后本文以投资性房地产的公允价值计量为例,对如何判断市场是否有效进行了阐述。

流转税改革对房企税负影响

2019年3月20日,财政部、国家税务总局、海关总署发布了《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号),规定自2019年4月1日起房地产行业的增值税率由10%调整为9%。2016年营改增以来,房地产行业的增值税率已经降低过两次,分别是在2018年从11%调整到10%以及在2019年4月从10%调整为9%。增值税降税以后,笔者根据房地产行业的经验数据,评估最可能的税负变化情况,再根据其结果进行敏感性分析,从而得出税负变化的一般情况。

成本模式下空置投资性房地产折旧会计处理的探讨

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称投资性房地产准则)规定,投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。《企业会计准则讲解(2010)》中明确,判断已出租的建筑物时,企业持有以备经营出租的空置建筑物,董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签定租赁协议,也应视为投资性房地产。笔者发现实务中该类投资性房地产采用成本模式计量的,其折旧记入“管理费用”科目还是“其他业务成本”科目存在争议。空置投资性房地产折旧核算规则不统一会造成不同企业间报表信息不可比,需予以明确。

增值税税率变动对房地产开发企业税负的影响

本文根据经验数据分析了增值税税率变动对房地产企业各主要税种税负率的影响,据此进行了敏感性分析,估算出了增值税降税对房地产企业总税负率降低的影响范围。研究发现:增值税改革对房地产企业减税效应明显,其中低毛利率、拿地成本占比较小、可进项抵扣比例低的房地产企业的税负下降尤其明显。

服务型中小企业CF公司执行新收入准则的难题及对策

服务型中小企业CF公司在实施新收入准则过程中碰到的主要问题包括:合同条款与新收入准则要求不匹配、履约义务和履约进度难衡量、业财配合度不高、会税差异难处理、会计信息系统需调整、考核预算指标不适用等。为此CF公司采取了加强新收入准则的学习培训、加强合同管理、更新调整会计信息系统、调整纳税差异、加强业财配合、调整预算考核指标等应对措施,为执行新收入准则提供了保证。