传闻成为现实：“深八条”出台规范楼市

“深八条”终于出台2006年4月20日下午．深圳市市长许宗衡主持召开市政府四届二十七次常务会议。会议审议并原则通过了市国土房产局等六部门提出的《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，半求称此为“深八条”。已久的市场传闻终于变成了现实。但是半求也注意到，“深八条”属于原则性意见，细则估计还需要1-2个月的制订和征求意见期，因此，真正执行，估计要到7月份以后。

东莞Vs惠州:布局珠江东岸·拒绝西突东进

东莞号称为珠三角“四小虎”（中山、顺德、南海、东莞）之一，如果说广东珠三角是一盘棋，东莞在其整个区域经济就形成了自己的独特的模式，近年来发生了让所有人都大跌眼镜的变化。东莞俨然已经成为一座世界级的现代制造业名城，中国最具魅力与经济活力的城市之一。2001年后，东莞开始主导城市发展，500亿的大手笔打造城市中心区，一座现代化的新城浮出水面。新城有中国一流的会展中心，有政务中心，还有中央居住区，已经接近于二十一世纪最高水平的城市设施。新城规划直接定位为打造广东省中心城市，大有与广州、深圳三分天下、分庭抗礼之势。可以说，东莞迎来了史无前例的发展机遇。

从基本面看中国楼市暴涨暴跌之原因

2005年全国新旧住宅加起来约成交562万套,按每套居住3个人计算,只解决了1686万人的居住问题,这对于一个城市人口5．6亿的人口大国来说,无异于杯水车薪。而同期美国新旧房销售量为中国的4倍!而其销售金额相当于中国的15倍!而中国房产价值与日常消费的比例是：0．29∶1,中国楼市年成交还不如吃喝玩乐花得钱多；盘口小、缺口大、资消倒挂是造成中国楼市暴跌暴涨的主要原因。

速冻房价·烫平周期·难以雪崩·谨防风险

新华社、证券时报、经济观察报、深圳电视台“第一现场”及“深视新闻”从6月21日开始先后就深圳出台地方调控细则的影响采访半求。关于本轮调控以及政府的作用．半求观点简单归纳如下．供大家参考：

2006深圳楼市展望

2005年，深圳房地产市场在宏观调控的浪潮中一路走过，在土地资源紧缺、行政区划分割导致的一市两制、城市化速度极快、承接全球制造业转移及自主创新能力提高等大背景下．深圳房价逆市上扬，成为全国房地产市场的另类。

人民币升值,房地产寻机

2005年7月20日，中国人民银行宣布从次日起，人民币汇率中间价调整为1美元兑8．11元人民币。

不可忽视的居住返祖现象

所以,随着社会的进一步发展,业已存在的“居住返祖”潮流必将为开发商所认识,深圳别墅未来的布局导向也将表现为“上山下乡·归隐森林”。

房地产业“资金流”为尊

固定资产投资项目自有资本金比例的提高，使资金流缺欠的小型房地产企业面临倒闭或退出行业的局面，也为一些优势企业提供了做大的契机。

到伊拉克买地去！

没有人怀疑美国最终将获得伊拉克战事的胜利，美国在伊长期利益将使伊拉克在内的中东地产出现10年的繁荣。科威特的房地产商们惊呼：“天上有真主，地上有美国人，这儿有我们。”

中国房地产： 政策性浪费严重

由此导致房价中至少有2%的不必要支出，并阻碍了住宅创新。