二三线城市成热点 机遇与挑战并存

在调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重。今年下半年住房库存很可能继续增加，价格下调压力也显著增大。据估计，今年的销量将低于去年，对于未来是否持续下滑，很多人明确表示担忧。预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量，其中，二线城市的库存问题将尤为突出。到今年年底，二线城市库存水平可能高达15个月的销售量。三线城市对购房者限制较少，库存年末可能攀升至4个月的销售量。不仅二、三线城市楼市的风险正在逐步上升，更大的问题还在于，它们没有北京、上海这样一线城市的承受能力，这才是值得担忧的。

建筑质量关乎生命

在房地产迅速发展的今天，建筑质量问题已日益凸显。当前住房建筑质量问题，无疑已成为开发商与购房者之间的矛盾焦点之一。近两年，连续发生的倒楼、裂楼事件更让人感到楼房如此脆弱，似乎安居之所并无安全之感。

调控政策显成效 继续坚持不放松

2010年4月17日“史上最严厉调控政策”出台。国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”，要求对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。”即所谓“限贷”。

将“保障房”进行到底

根据住房和城乡建设部数据显示，截至2011年10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了去年年初计划的目标任务。随着去年1000万套保障房任务收官，北京、上海、河南、河北等地近期密集出台保障房管理新政和保障房管理办法，将保障资格审核标准、操作办法、

小产权房何去何从?

国土部日前发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、

2011年中国城市经济发展策略展望——访国务院发展研究中心学术委员会副秘书长 张立群

工业化和城镇化协调发展2011年第一季度或者上半年经济会延续2010年以来的回调态势，回调幅度不会太大，但是如果调整到8或者低于8的低位之后，很难判断其有没有能力向上恢复，所以在这种情况下，我国面临一个政策的选择，

中国土地政策何时才能入人心?

“十二五”开局以来，土地违法违规事件层出不穷。国土资源部通报显示，由于土地违法，今年上半年共有近700人被移交司法和纪检监察机关，西部地区违法违规用地呈快速上升趋势，个别地方存在违法违规建设高尔夫球场问题。上半年全国发现违法用地行为3万件，

水将成为影响城市发展的关键因素

水是基础性的自然资源和战略性的经济资源，堪称农业之命脉，工业之血液。而城市供水既是保证城市安全与稳定的关键，又是城市可持续发展的重要支撑。我国是水资源短缺的国家，城市缺水问题尤为突出。随着经济发展和城市化进程的加快，目前相当部分城市水资源短缺，城市缺水范围不断扩大，缺水程度日趋严重；与此同时，水价不合理、节水措施不落实和水污染严重等问题也比较突出。切实加强和改进城市供水、节水和水污染防治工作，促进城市的可持续发展，我们任重道远。

限购政策力度不减 日趋多样化

多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉；银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购措施的二、三线城市房地产市场风险。各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。

商业地产悄然升温 当预防投资过热

数据显示，10月全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40％，同比减少37％；其中住宅类用地408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37％，同比减少45％。中国房地产学会副会长陈国强接受采访时说，

租房 房租

最严“限购令”实行多半年，房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。房租成本已占据很多人月薪的25％以上，部分租房者只能选择多人合租，或者到更远的地方租房，也有人开始考虑要离开北京。

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了"新国八条"房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台"限"政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛:房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。

保障房建设全面展开 目标任务有望实现

保障房建设开工率近期突然加速，由于房地产项目前期工作较长，各地对保障性住房项目大都实施了简化审批的绿色通道，一般需要3—6个月。因此，今年一季度，大部分保障性安居工程项目都处于项目的前期准备，只有少数准备充分的项目和去年储备的项目才可能早期开工建设，而多数项目要在二季度和下半年集中开工。

绿色节能建筑在中国迫在眉睫

统计数据表明,中国建筑能耗的总量逐年上升,在能源消费总量中所占的比例已从上世纪70年代末的10%,上升到近年的27.8%。而建筑最大的耗能点是采暖和空调,据悉,我国在采暖和空调上的能耗占建筑总能耗的55%。

监管欠缺阻碍保障房资金投入

2011年中国将新开工建设1000万套保障房，建设资金的压力很大，存在较大的缺口。从中央财政安排的补助资金来看，完成保障房建设任务的难度在加大。中央财政预算拟安排保障房建设补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。

打造“环首都经济圈”对建设创新型国家意义重大

环首都经济圈战略提出以后,国家＂十二五＂规划纲要更加突出了区域协调发展。纲要提出推动京津冀区域经济协调发展,＂打造首都经济圈＂是对北京市的鼓舞和鞭策,也是一项光荣、艰巨的任务。

2011北京夏季房展顺利举办北京项目只占一成

主题为“休闲、度假、置业”的第三届中国国际休闲度假地产博览会暨2011北京夏季房地产展示交易会6月23日在中国国际贸易中心开幕。

京秋季房展:房价僵持不下,“两外”项目尽显风骚

9月18日，被称为中国楼市重要风向标之一的北京秋季房展落下帷幕。在楼市调控进入微妙时期的当口，此次房展也被赋予了特殊的指向意义。本次房展于15日上午在国贸展厅拉开序幕。据了解，此次确认参展的项目分别由北京及环京周边项目、外地项目、海外项目三大部分组成。

保障房建设资金仍是最大障碍

按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。但从部分城市今年以来保障房开工情况来看，成绩并不乐观，一些城市开工率甚至不到三成。

“以房养老”试航中国

据相关数据显示，预计到2015年，我国老年人口将达到2.21亿，约占总人口的16%，人民群众的养老服务需求日益增长，加快社会养老服务体系建设已刻不容缓。为此，国务院办公厅及时公布了《社会养老服务体系建设规划》。根据规划，2015年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过4500亿元。