关于完善上海土地一级市场的思考

当前城市土地在供给制度、收益分配机制等方面存在诸多不完善之处,使城市土地利用出现了"拔葱式开发"和"圈地运动"等现象。解决这类问题的关键在于理顺土地供给渠道、规范土地收益分配制度。本文重点阐述了通过组建上海市土地发展中心作为土地供给的专业性职能机构,来调控土地供给与土地收益分配,从而建立一个层次分明、运转有序的房地产市场。

关于房地产业成为国民经济新的增长点若干政策问题的思考

关于房地产业成为国民经济新的增长点若干政策问题的思考□印坤华房地产业的崛起是社会主义市场经济发展的必然要求房地产业是以盈利为动机，专门从事房地产开发、经营，以及为房地产商品再生产各环节提供配套服务的各种行业的总称。在市场经济和社会化分工日益发展的基础...

上海房地产的营销创新

在西方，经典营销学形成于５０年代的买方市场条件下。随着市场营销理论研究的深入和广泛应用，美国市场营销协会于１９８５年提出了“Ｍａｒｋｅｔｉｎｇ”的新定义：“市场营销是关于构思、商品和劳务的观念、订价、促销和分销的策划与实施过程，即为了实现个人和组织目...

陆家嘴金融贸易区房地产市场发展研究

陆家嘴金融贸易区房地产市场发展研究印坤华一、上海市外销房市场供求现状和趋势预测１．土地批租情况。自１９８８年至１９９５年底止，全市共批租土地１１７４幅，批租总面积为１０１９２．５２万平方米。其中，成片开发面积为７４３８平方米，占７２．９７％。非成片开...

关于房地产业成为国民经济新的增长点若干政策问题的思考

房地产业的崛起是发展社会主义 市场经济的必然要求 房地产业是以盈利为动机,专门从事房地产开发、经营以及为房地产商品再生产各环节提供配套服务的各种行业的总称。在市场经济和社会化分工日益发展的基础上,将土地开发、房屋建设和各种配套服务,按专业化、集约化、社会化原则相对独立地发展成为第三产业中的一个新兴行业,乃是社会发展的必然要求。

判断房地产市场形势必须遵循的几个原则

当前,我国房地产业发展又进入一个非常重要的时期。人们对市场发展形势出现了许多不同看法。认为已经“过热”,甚至出现“泡沫”者有之,认为并未“过热”,尚属平稳健康发展者有之,认为整体未“过热”,局部有“过热”者亦有之。凡此种种,不一而足。在这里,我们组织编发了几位教授和专业人士的稿件,希望他们的见解能对大家全面客观把握当前房地产市场形势、实事求是地解决存在的一些局部性问题起到一定的参考作用。同时希望有志于推动我国房地产市场更加稳健发展者作更深入的研究探讨,找出更有利于真正地解决问题、有利于推进我国房地产更好地向前发展的办法和措施来。

城市房地产开发和房地产市场规范化研究

城市房地产开发和房地产市场规范化研究丁健印华城市房地产开发和房地产市场的规范化，主要是指一切房地产开发行为、市场活动和对其的管理都严格按照房地产法规、城市规划和市场操作规则规定的准则、标准及程序来进行。具体地说，城市房地产开发和房地产市场规范化具有...

试论“薄利多销”

当前我国正在有计划、有步骤地从事价格体系与价格管理体制这两个方面的改革,一方面要分期分批对不合理的价格作有降有升的调整;

推行“阶段价格” 促进机械产品升级换代

机械工业是为物质生产提供技术装备的重要经济部门。社会生产力的发展水平,在相当程度上取决于机械工业的发展水平,而衡量机械工业发展水平的主要标志则在于产品技术上的先进性和经济上的可行性。因此,正确运用社会主义计划价格的形成来推动机械新产品开发,限制和淘汰技术落后、经济效益差的陈旧产品,从而尽快地改变我国各产业部门技术装备落后、劳动生产率较低的现状,是机械产品定价的重要目标之一。

浦东三个市级开发区资金筹措的基本思路和可选方案

开发浦东,以东带西,促进上海的布局改善、结构调整、功能转换和机制创新,从而重新确立上海作为国内最大经济中心和亚太地区国际贸易,金融中心的战略地位,是90年代上海经济发展的一项重大战略决策。鉴于浦东卉发面广量大,国家财力又有限,“八五”期间除抓紧浦东重大基础设施建设外,必须集中力量先行开发外高桥、金桥、陆家嘴三个小区。

从世界大城市发展趋势看九十年代上海振兴之路

当前振兴上海,并使之迅速恢复和大大增强经济中心城市的功能,从而推动全国的改革、开放和发展社会主义商品经济,以迎接21世纪世界经济格局变化带来的机遇和挑战,乃是90年代我国经济发展总体战略的重点之一。而要实现振兴上海的战略目标,又有必要认真研究和掌握世界城市化过程的客观规律,借鉴国外大城市发展的有益经验,从中寻找出一条比较符合我们国情和市情的发展道路。

适度强化国营商业和合作社商业的主渠道作用

十年流通体制改革的重大成就之一就是打破了国营商业独家垄断、统购包销、层层调拨供应的旧格局,初步形成了大体适应社会主义经济多层次发展特点的多渠道、多元化的商品流通网络,搞活了流通,并对发展商品生产、丰富市场供应起到了有力的推动作用。但在此过程中,由于改革目标不甚清晰,尤其是一度受西方完全市场化经济思潮影响。

浦东的开发开放与长江中下游地区经济格局的调整

浦东的开发开放与长江中下游地区经济格局的调整《浦东的开发放与长江中下游地区经济格局的调整》课题组综观世界经济发展的进程，著名的大型河流在推动其两岸的经济启动与发展中起着十分重要的作用。进入９０年代以后，随着改革开放的深入，尤其是中央决定开发开放浦东，...

关于住宅建设可持续发展若干问题的思考

住宅建筑的可持续发展,要重点解决四个问题:政府转变职能;居民改革观念;产业重获依托;企业转换机制。一、政府的角度:宏观政策的重新审视政府的职能是制定并维护经济运行的规则,它没有必要也没有能力去研究市场的需求。就譬如在足球赛场上,政府担当的是裁判的角色,比赛究竟进不进球是球队的事情,与裁判没有关系。

现行农地产权制度的缺陷和改革

(一)现行农地产权制度的缺陷 1.土地所有者主体缺位 我国《土地管理法》规定,“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有,由村农业生产合作社等农业集体经济组织或村民委员会经营管理”。然而,现在的村是从人民公社的大队转化而来的,村民委员会又系村民自治组织,均不具备法人资格。

品牌策略与文化营销

在营销学上,无形的营销竞争策略具有更高的层次。尽管价格、地段、房型、交通与环境等有形竞争仍是左右市场的主要因素,但不少发展商已在探索新的营销之路。'产品均质化'的具体涵义是,现代技术力量使得对为满足同一需求而生产的产品进行性能上的区分变得毫无意义,在无数大同小异的楼盘里,很难判断出究竟哪一种房型更好,哪种特色的物业管理更令人惬意。

房市低迷与政策选择

现在的楼市低迷也好，回归也好，究竟是正常调控的结果还是不太正常？作为一个老百姓，作为学者我们想一想现在这个楼市正常吗？我认为不正常，现在楼市低迷表明老百姓都在观望，这种观望有好处吗？短期内是合理的，长期下去不行，房地产如果搞不好，倒下的不仅是几个开发商，最近中介行业从12000家跌到了8000家，关了4000家，我担心的是现在的情势怎么办？现在钢铁市场不行了，建材行业不行了，建筑行业也不行了，我最担心3200万建筑工人，如果没有这个岗位以后可以到哪里去？他们在社会上闲逛的话，我们这个国家就不可能安定团结。我们千万不要忘记传统产业的改造，我们还要解决劳动密集型问题，因为它关系到中国老百姓就业的问题。