哈尔滨市学区房溢价研究

近年来,受国家住房政策的影响,国内学区房房价飙升,尽管国外不断涌现出有关学区房溢价影响因素的研究,但是国内的相关研究却很少,而基于哈尔滨市学区房溢价影响因素的研究几乎为零。本文以哈尔滨市经纬小学、南马路小学、大同小学、师大附小、继红小学、工农兵小学及花园小学校等重点小学学区房为研究对象,从教育资源配置与住房价格关系的角度出发,通过实地走访房产中介及售房业主获取学区房第一手数据资料。依据特征价格理论、教育群分理论以及供需理论建立固定效应模型进行实证研究,得出学区因素对哈尔滨市房价的影响系数是0.427,而楼层、厅室、朝向、房龄、装修等因素对房价的影响系数均在0.1。从而为哈尔滨市教育局平衡教育资源制定相应政策提供理论依据。