试析城镇化建设进程中乡镇财务管理存在的问题及完善对策

随着我国城镇化进程的不断推进,乡镇的财务管理工作开始被提升了发展日程,并取得了一定的成效;但从整体来看城镇化建设进程中乡镇财务管理工作仍旧存在一定的问题,亟待完善。文章对城镇化进程中乡镇财务管理工作中存在的问题进行分析,并提出相应的完善措施。

“营改增”后房地产新项目土地成本的税务筹划及会计核算

"营改增"政策及其实施细则出台后,房地产企业所期盼的土地价款税前抵扣一事基本实现。然而,房地产企业计算销售额时允许将土地价款扣除这一规定,也一定程度上为企业进行税务筹划留下空间。本文结合国家出台的各项法律法规,进一步探讨企业利用"支付政府土地价款"这一新概念,进行房地产企业增值税筹划及会计核算管理,为企业降低税负、尽快规范增值税下会计核算提供参考。

“土地价款抵减销售额”规定在房地产企业投资测算实务中的应用及影响

增值税下价税分离、土地价款可抵扣销售额等系列规定对房地产企业投资新项目影响深刻。尤其是《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税[2016]36号)第一条第(三)项第10点及《关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税[2016]140号)第七条规定。影响具体反映在执行上述规定时会计核算和投资计量对收入和成本确认的差异、"营改增"后新项目投资绩效评价指标计量差异等方面。文章从管理层决策视角,探讨这一影响在房地产新项目中的具体形式,以供同行企业实际操作借鉴。

IRR指标在房地产企业项目考核管理体系中的应用探讨

在我国市场经济改革的新形势下,房地产企业的内部管理升级和外部经营业务创新开始对传统考核管理体系带来较大挑战,如何制定出反应更加全面、更加符合房地产项目运营管理价值的考核体系成当务之急。基于上述情况,本文探讨以IRR指标为核心的房地产项目考核管理体系实施的必要性和具体应用步骤。