房地产企业融资中资产证券化应用研究

当前,我国房地产企业融资渠道过于单一,应用资产证券化方式融资,能够有效打破这一僵局,是一种极具创新性的融资方式。然而,我国房地产企业在应用资产证券化融资方式仍面临着一定问题,存在着一些体制机制弊端,制度不健全、专业人才匮乏、流通市场不成熟等,本文在分析这些问题基础上,提出了完善我国房地产企业资产证券化融资的相关优化策略,以期裨益于我国房地产企业融资方式的不断创新与稳定发展。

基于会计视角下非金融企业发行永续债的研究

自2013年中央政府提出建立多层次资本市场的要求以来,永续债券这一话题不断热升,成为探讨的热门话题。自2013年10月武汉麦德龙集团发行第一笔可进行更新的公司债券获批准并发行至当前国电电力万里长城股票,并由中国银行间同业市场交易商协会批准处理的永续债务。如何处理永久债券的问题一直是制约中国永续债发展的主要问题。近年来,随着中国创新金融的迅速发展,金融工具的种类与特点不断的丰富,功能日益复杂。但是,中国会计制度和标准的发展和更新速度较慢,已经影响到部分金融工具。同时,创新也使得公司和投资者无法对相应的金融工具风险进行有效的风险评估。

国有物业资产划转的财税处理应用研究

随着我国国有资产优化整合工作不断深入,国有物业资产划工作愈加频密。在这过程中,国有企业划转双方既需遵循我国相关政策法规,又需确保国有资产增值保值,防止国有资产流失,工作既繁且杂。基于此,本文从财税角度,分析国有物业资产划转方式的优劣。以Y物业资产划转项目为例,验证无偿划转的优势,并给出合理应用无偿划转的建议,保障物业资产划转合理规范。

基于企业合并会计税务处理及税务筹划工作

在市场经济的发展下,企业合并成为了经济发展的重要途径之一,企业合并不仅提高了企业的经济收益,还可以推动市场经济的发展,合理分配社会资源,增强国家的经济发展水平。在企业合并后,企业的会计税务处理与税务筹划是一个严峻的问题。税收是国家经济收入的来源,也是影响企业经济利润的重要要素之一,它影响着企业的交易类型、合并决策等。由于企业合并的特殊性,企业合并的会计税务处理与一般的会计准则不同。在我国的市场经济主导下,企业合并会计处理工作主要有权益结合法与购买法,这是根据新会计准则的相关规定执行。企业合并后,企业会计人员要在准确的税务处理基础上,合理地进行税收筹划,以便降低企业的经济成本,提高企业在合并后的会计工作处理效率。

房地产企业全面预算管理的应用问题分析

随着我国三旧改造的推进,城镇化进程进一步加速,房地产业将迎来新一轮的高速发展时期,对房地产企业管理水平要求亦将更高。全面预算管理作为企业管理中重要的管理工具,科学地开展全面预算管理工作可有效地帮助房地产企业提高管理水平。本文以房地产企业LT公司为案例,对LT公司在全面预算管理中存在的问题进行分析,提出全面预算管理应用建议。