惩罚性违约金效力之反思

惩罚性违约金就是当事人约定的在常规的违约责任形式之外的一笔额外的给付,其与是否发生实际损害及约定的违约金数额大小无关。我国现行法律对于当事人约定的惩罚性违约金的效力并没有做出明文的规定,但这种"法不禁止即自由"并不能必然推出应承认惩罚性违约金的效力。若完全承认惩罚性违约金将动摇现行法上对于违约金数额调整的根基,也与现行的法律体系及司法实践的做法相背离,并产生一系列问题。因此,未来立法需进一步明确当事人约定的惩罚性违约金条款的效力,司法适用上也应严格把握惩罚性违约金的判断和适用标准。

“房地一致”下宅基地与地上农房统一登记的实现

"房地一致"原则对于农村宅基地使用权与地上房屋的物权变动同样适用,只有实行宅基地与地上农房的统一登记,才能真正贯彻房地一致原则。在房地统一登记下,宅基地与地上房屋的登记效力应当统一,未来宜采登记生效主义,具体应做到登记机构、登记簿册的统一,并建立统一的登记信息查询制度。