城镇化大趋势下公租房POA融资及其发展路径

公租房PPP融资模式提供了机构参与公租房投资的渠道,ABS融资模式提供了个人参与公租房投资的进入及退出渠道。如果用经营(简称"0")将两者结合起来形成"POA"融资模式,并辅之以租金补偿机制,就能广泛吸纳社会资金,同时盘活存量资产,充分发挥财政资金的杠杆作用,最大限度为公租房建设融资。

公租房建设融资模式研究

公租房建设资金需求量大、占用时间长,依靠有限的财政投入难以满足,因此,公租房融资成为制约公租房建设的瓶颈。目前,公租房融资主要使用银行贷款、项目融资等方式,而其他市场化融资方式使用较少。为拓宽公租房融资渠道,应积极引入并大力发展REITs、PPP等模式。其中,REITs模式的市场化程度较高,专业性更强,要求有完善的法律体系作保障;而PPP模式强调在政府引导下引入私人资本,以分担风险和成本。总体来说,REITs、PPP都将是中国公租房融资有益尝试。

典型国家和地区保障房建设融资主要经验及启示

新型城镇化发展离不开保障房建设,保障房建设成败的关键在融资。学习、借鉴发达国家和地区保障房建设融资经验对当前中国城镇化建设具有重要指导意义。分析、比较英、美、德、日、新加坡及中国香港六个国家和地区保障房建设及融资经验,归纳、总结出各自的特点,就投资、融资、政策、法律层面提出对新时期中国保障房建设融资的建议。

房地产价格评估若干问题浅析

随着社会主义市场经济体制的建立以及我国房地产业的迅速发展,房地产价格评估作为一个新兴的中介服务行业,其重要性日益显露出来。因此,如何做好房地产价格评估,使之为房地产业的健康发展乃至整个国民经济持续、稳定的发展服务,越来越成为我们一个急待解决的问题。在此,本人仅就房地产价格评估中的几个具体问题进行分析,并提出自己的见解,以便与同行们商榷。第一,房地产价格评估类型。就评估机构来分,房地产价格评估可分为政府机构评估和民间机构评估两大类。政府机构评估是指由政府管理部门设置的评估机构或其指定的评估机构进行房地产价格评估的行为。例如:土地出让价格评估、房地产拆迁征用价格评估等。其评估结果为确定出让土地地价、建筑物作价补偿以及收取有关税费提供依据,是直接为政府服务的。

立足市场 积极发展住宅建设及房地产业

立足市场积极发展住宅建设及房地产业李小明，吕明革党的十四届三中全会通过的《中共中央关于建立社会主义革场经济体制若干问题的决定》（以下简称《决定》）指出：建立社会主义市场经济体制，就是要培育和发展市场体系，规范市场行为，发挥市场机制在资源配置中的基础性...