牛蒡价格变动与农民收入的经济学分析

在苏鲁交界的丰县、沛县和苍山县,经济作物牛蒡的种植对当地农民的收入具有举足轻重的作用。本文在深入进行社会调查的基础上,对牛蒡价格变动与农民收入的关系及相关市场问题进行了深入分析,并就扩大市场需求问题进行了研究。

完善房屋征收估价专家委员会制度问题思考

在现行国有土地上房屋征收与补偿制度体系中,房屋征收估价专家委员会制度（以下简称估价专家委员会）是不可或缺的组成部分。自2004年至今,各地都成立了估价专家委员会,并建立了相关工作制度。这项制度虽经过了10年的发展,但由于理论界对此研究较少,

建立我国房地产计税价格认定制度探讨

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出，完善税收制度，深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。

房地产税批量估价技术方案选择与制度安排

在以房地产市场评估价格作为房地产税计税依据成为社会共识的背景下,深入研究选择适宜的房地产估价技术方案,并做出与之适应的制度安排是当前理论和实务界面临的课题。从分析房地产税收估价系统功能要求入手,剖析市场现有批量估价系统的技术方法和缺陷,提出房地产税批量估价技术方案,并对相应的估价制度进行设计。

房地产征收停产停业损失的补偿问题

释明房地产征收停产停业损失的基本内涵,阐述停产停业损失评估的基本原则,提出整体停产停业和部分停产停业损失评估的技术思路,并就停产停业损失评估报告专家鉴定和法庭质证等相关问题进行了探讨。

建立存量房合理计税价格体系的思考

一、建立存量房合理计税价格体系有助于实现房地产税制目的,推进房地产税制改革存量房转让过程中,部分买卖双方由于法制观念淡薄和利益驱动,采取签订＂阴阳合同＂的办法偷逃税费。因此,建立存量房（本文仅指存量住宅）合理计税价格体系的直接目的是解决交易中的“阴阳合同”问题。在交易环节，我国实行房地产成交价格申报制度，即房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或不实申报。但在实际交易中，由于利益驱动，存量房交易中存在大量“阴阳合同”，“阴合同”中交易价格高，“阳合同”中交易价格低，旨在偷逃交易环节税收。

一例成功的房地产损害赔偿估价案例

2006年10月中旬，徐州市第一例房地产损害赔偿估价技术报告通过专家论证。此估价结果成功地化解了一起赔偿纠纷。现把此案例介绍给各地的同仁。

浅谈房地产估价师应具备的慎独修养

随着社会主义市场经济体制改革的深化，房地产估价报告作为专家意见被广泛应用于抵押贷款、房屋拆迁及司法等各领域。在现实社会里，各种诱惑众多，企业或估价师为了生存会面临客户的“高要求”、同行之间的恶意竞争、政府部门的行政干预等。房地产估价师要在执业中抵御各种欲望的诱惑，恰当地履行职责，不误断，不枉断，办对办好每个估价业务，需要较高的慎独修养。

拆迁房屋附属物补偿估价理论与实务相关问题探讨

在城市房屋拆迁中不可避免地遇到房屋附属物的估价补偿问题。在附属物估价中，理清思路，规范操作对保护拆迁双方当事人的合法权益，构建和谐拆迁环境意义重大。各地价格认证中心在该领域进行了许多有益的探索，本文旨在提出问题，引起讨论，形成共识。

普通商品住宅成本测算相关技术问题思考

近年来，商品住宅的成本、利润与价格一直是社会公众、媒体、理论界和政府有关部门热议的问题。笔者在对徐州市部分楼盘跟踪调研后发现，如何确定商品住宅成本是一个技术难题，值得理论界和政府有关部门深入研究。现把普通商品住宅成本测算的几个技术问题简述如下。

美国房屋征收补偿定价机制及其启示

尽管当前法律法规对房屋征收补偿程序和标准作出了相关规定,但由于房屋征收中补偿定价机制的不完善,仍然致使房屋征收纠纷时有发生。在梳理美国房屋征收补偿程序的基础上,深入分析了其补偿定价机制的特点,以此为借鉴,从行业监管机制、评估人员遴选机制、补偿价格协商定价等方面提出了完善我国房屋征收补偿定价机制的建议。

城市舒适性及其对住宅价格的影响效应研究

城市舒适性是一种令人生活愉悦的条件,当前正日益成为城市综合竞争力评估的新维度,在空间均衡视角下,城市舒适性将资本化于住房价格中。以全国196个代表性城市为例,从自然生态、生活发展、休闲消费三个维度评估了城市综合舒适性,并利用中介效应模型实证检验了其对房价的影响效应和路径。结果表明,城市舒适性可同时通过“消费”机制和“生产”机制正向影响城市房价。具体而言,自然生态舒适性对房价的影响效应较小;生活发展舒适性对房价具有显著影响,主要通过“消费”机制发挥作用;休闲消费舒适性则同时通过两种路径产生影响。