对建筑物偿债基金折旧法的质疑与改进建议

用成本法估算建筑物价格时须分别估算其重新构建价格和折旧。偿债基金折旧法尽管合理地考虑到了资金的时间价值因素,但却存在着严重的理论和实践缺陷。改进后的偿债基金法既能更好地贴合建筑物价值随时间减损的实际分布规律,又可避免原方法的逻辑矛盾。

复归型永久产权租期率确定的一种方法

近二十年来，房地产学术界对传统估价方法进行了广泛的讨论，但开业估价师在其日常估价工作中仍大多采用传统的“租期复归”法。此法的特点是使用一个较全风险收益率为低的租期率。由于租赁产权一般难以觅得理想的可作比较的交易实例，所以租期率须由估价师凭经验对全风险收益率作主观调整得到。这种调整尺度颇难把握，有时甚至会导致荒谬的估价结果。文章经由逻辑推导，提出一个确定租期率的公式。由该公式经简单计算便可求得租期率，进而求得房地产的资本价值。采用本公式后，由Ｂｏｗｃｏｃｋ提出的估价悖谬也不复存在。

二元关系传递性泛系研究新探

本文基于泛系数学研究和一般事物机理分析的需要，讨论了二元关系对多元关系的传递性，引进一种被叫作“ｇ－传递性”的广义传递概念，考察了它的基本性质，ｇ－传递性不但是普通传递性、拟传递性、半序、拟半序等泛序概念的推广，还包容闭性、凸性、拓扑、对偶性等基本概念为其特例，从而表明这一概念的普适性。

供求失衡房地产市场中的成本法评估

房地产估价实务中十之八九采用公开市场价值标准,但作为三大主要估价方法之一的成本法在基本原理上与房地产公开市场价值内涵不尽协调。特别是当房地产市场供求关系严重失衡时,成本法的评估结果往往明显偏离市场价值。但成本法的这种局限性并不能抹杀其在评估房地产公开市场价值时的必要性,故而建议对一个供求失衡的房地产市场,在通常成本法测得的积算价格的基础上引入一个反映估价时点市场供求关系的价格调整系数,调整系数的具体量化可依据相关房地产价格指数的变化并结合估价师对市场行情的把握综合确定。

公有住房使用权收益价格评估

公有住房使用权价格评估是公房使用权有偿转让的基础性工作，但因我国的公房使用权有别于一般租赁产权，故房地产估价的常观收益法在此并不全然适用。文章在分析我国公房使用权特殊性的基础上，变通了既有的收益法估价公式，提出了确定相关技术参数的思路。作为讨论结果的具体应用，文章最后给出了一宗评估案例。

论资本化率与纯收益的匹配问题

文章就收益法中资本化率的若干基本理论问题展开讨论，通过理论分析并借鉴英国收益法的沿革与现状情况后提出：资本化率的实质不能简单地界定为资本投资的收益率，许多情况下它只是资本投资的期初收益率；资本化率的确定不应该是孤立的，必须和纯收益的处置相匹配。基于对资本化率的这种新的认识，文章最后得出我国当前的收益法评估实务普遍存在着价值低估现象的结论。

支撑喉镜下超声刀在切除咽喉部假性淋巴瘤的应用

咽喉部良性包块由于位置隐匿，常常影响到患者的呼吸和吞咽，常规方法不易暴露，术中止血困难，单独经颈部或口腔不能完整切除病变组织，且常需做预防性气管切开，增加了息者的痛苦。笔者采用支撑喉镜手法暴露病变部位，使用超声刀切除包块，暴露全面，切除干净，止血彻底，降低气管切开的必要，现报道如下。

小麦不同时期根系分支与解剖学结构研究

采用土柱种植方式和徒手切片方法研究了豫麦１３的根系分支和不同级别分支根的内部结构。结果表明：小麦初生根在播后第９６开始一级分支，２９ｄ开始二级分支，三级分支根的形成在播种后９０ｄ左右（越冬期间）；次生根的发生与初生根的二级分支形成同时进行，而次生根的一级分支与初生根的三级分支同时发生，越冬期间或越冬之后次生根的二级分支相继形成，一般情况下观察不到次生根的三级分支。从解剖结构看，初生根不同部位有较大差异，近分蘖节处，不具备根的完整结构，中柱鞘外组织脱落，导管和筛管壁厚而孔小，木质化程度高。

土地使用权年限缩水的损失认定及法律责任探讨

近年来，因土地使用权年限缩水引起的房地产纠纷日益增多，仅苏州先后就有十多起系列案件诉诸法院。本文结合实际案例，对土地使用权缩水的损失认定和法律责任作了深入的探讨，以资司法实践部门及立法部门参考。

含气体杂质超临界CO2管道输送特性研究

CO2管道输送是碳捕集利用与封存(CCUS)过程中的一个重要环节。对诸如从高含CO2的天然气等烃类中捕集的CO2,所含杂质组分主要为CH4,根据标准设定组分杂质含量,用PR方程计算不同杂质含量的CO2多元体系的物性参数。结果表明,在一定温度压力下,密度和黏度会发生突变,比热容会出现极值,与纯CO2对比,在CO2中加入杂质改变物性突变位置。设定甲烷的物质的量分数为1%,其他杂质SO2、He、H2、CO、N2、O2、Ar、N2、C2H6和H2S物质的量分数分别为1%、3%和5%,利用HYSYS计算CO2三元体系的管输参数,发现除SO2外其他杂质使超临界CO2管道输送压降增加,H2S对管道输送压降影响很小,H2和He对管道压降影响较大,气体杂质对超临界CO2管输温降基本没有影响。因此,在管道运行过程中,应尽量避免CO2中H2杂质的存在。所得结果为超临界CO2管道设计和安全高效运行提供科学依据。

起伏地区超临界CO_(2)管道输送特性及管输工艺参数经济性研究

作为CO_(2)捕集与CO_(2)驱油封存过程的中间环节,管道输送是CO_(2)输送的首选方法,而管道输送参数设计是CCUS技术应用的关键环节之一。通过提取某管道沿线高程,研究了起伏地形对超临界CO_(2)管道输送的影响,并对管道输送设计参数进行了分析,建立了与管道和增压设备等投资相关联的技术经济评估模型。结果表明,超临界CO_(2)管道输送可视为单相流体输送。与平坦地形相比,起伏管道沿线流体的压力和温度波动较大。为使管道全线满足密相输送要求,当入口压力在10~14 MPa时需设置中间泵站。单位CO_(2)管道输送成本随入口压力的增加先减小后增大,在最优条件下CO_(2)输送成本为50.93元/t。

安全思维和事故模型研究分析与展望

社会技术系统的日益复杂不仅滋生了更多潜在的安全问题,也促进了安全思维的不断改变。安全思维由基于事后响应的被动式管理向基于实时监控的主动式管理转变,事故模型也从简单线性思维发展到复杂系统思维。对事故模型功能和内涵的深刻理解有助于针对具体实际问题进行模型优选与开发。目前鲜有研究对安全思维及其与事故模型的关系进行深入探究,缺乏对各事故模型的特点、适用性和局限性的综合分析。本文在总结分析安全理念和思维发展历程的基础上,将事故模型划分为基于事件的因果链式模型、基于系统理论的事故模型和基于安全屏障的事故预测模型,从模型起源、功能和适用性等方面对3类模型中的代表性模型进行了综合分析,通过对比不同类别模型的优缺点和应用前景,展望了事故模型面临的挑战和未来的发展方向。

A NEW PANSYSTEMS RESEARCH ABOUT BINARY RELATION ′S TRANSITIVITY

Because of. the great needs both for the research of pansystem mathematics andfor the analysis of general things' mechanism, this paper discusses the binary relation,stransitivity confined to multirelation. The so-called g-transitvity- a completelynew concept about transitivity- is introduced and its basic properties are investigated.The study shows that it is not only g-transitivity a generalization of traditionaltransitivity, quasi-transitivity, seml-order, quasi-order and other panorder, but alsoincludes many important concepts such as closeness, convexity, topology, duality as itsspecial cases.

油库池火灾多米诺效应定量分析方法及优选

随着石油储库的大型化和集约化,一旦发生火灾爆炸事故,极易引发多米诺效应,造成灾难性后果,研发一种合理的定量分析方法非常必要。多米诺效应具有小概率性和不确定性,多米诺效应定量分析主要有解析法、蒙特卡洛模拟和贝叶斯网络等方法,均得到不同程度的应用,目前还没有采用这些方法对油库火灾多米诺效应进行适用性分析的研究。通过对这3种方法进行理论基础、计算过程和优劣性对比,并结合实际案例进行综合的适用性分析。结果表明,贝叶斯网络具有事故传播模式更全面,事故序列更符合实际,计算结果更准确及操作简洁方便等优势。无安全屏障时多米诺效应概率为5.859×10-6,设置隔热涂层时多米诺效应概率为5.414×10-7,比无防护时降低了一个数量级;再设置喷淋水装置后概率降低为3.654×10-7,说明设置多层安全屏障能大幅降低多米诺效应概率。

几种常见的帐目舞弊手段及其对策

在一些单位,个别掌握财权的人常常利用帐目舞弊的手段,贪污国家资财。所以,戳穿其惯用手法,实属必要。笔者结合几年来的工作实际,就如何戳穿几种常见的帐目舞弊谈谈个人看法。1、虚开发票,办理形式上的出入库手续,行贪污之实。以此种手段作案的人,常谎称物品已公用,之后让其“心腹”搞假发票核销归己。检查人员要抓住领用部门成本费用的突然增高这条线索,在同一时间,找实物保管员、领料经办人和批准人了解,去开发票的单位核对,一般就会真相大白。

关于报酬率若干问题的再思考

文章论述了当前国内房地产估价实践中报酬资本化法运用失当的现状及表现,归纳出报酬率取值的“倒凑式”和“本本式”两种通病,由此展开对报酬率概念的再认识,界定并论述了报酬率、回报率和收益率三者间的微妙区别和联系,导出报酬率本质上是各年度回报率或收益率线性加权和的结论,同时在数学上严格论证了不同净收益流模式下的报酬率值间的量化关联关系。文章讨论了报酬率取值的客观性判别标准,在此基础上对现有确定报酬率的投资收益率排序插人法、市场提取法和累加法进行再探讨,从理论和实操角度详析了它们各自的优势和局限,提出对累加法中的投资风险补偿率进行二度解构的思路和实施方案,最后给出通过组合运用市场提取法和累加法以确定报酬率的操作建议。

关于房地产估价测算的几点建议——从一则估价案例测算过程的评析说开去

估价测算过程是任何一个房地产估价项目中最具技术含量的部分，只有估价方法运用得当、估价参数确定合理的测算结果才可能是充分贴近市场实际的，也才有足够的说服力。阅读过的大量估价报告之后，笔者感到，许多估价测算过程的客观性和科学性仍不尽如人意，存在着这样那样的问题。本文首先对一则估价案例的测算过程进行评析，进而就估价测算过程中的若干带有普适性的问题展开深入探讨。

楼层楼面地价比与共用土地纵向分割

本文在评析现行土地纵向分割方法、指出其存在的缺陷后，提出了楼层楼面地价比的概念．在此基础上导出了确定各楼层占地份额和地价分摊的计算公式，并进一步讨论了解决楼层楼面地价比序列求取问题的统计技术。新方法不必以预知楼价为前提，克服了原方法的缺陷，具有理论上合理、操作上简便的特点。

投资收益率、初始收益率、内部收益率、收益增长率的辨异与联系

房地产的投资收益率、初始收益率、内部收益率与收益增长率是房地产估价理论与实践中的一组基本概念，当采用收益法和假设开发法对房地产作价格评估或投资项目评估时，评估结果在相当程度上取决于对这些概念的理解、应用和取值。率值的微小变化就可能使估价值大相径庭。因此说它们是房地产评估的“收益率杠杆”是毫不为过的，估价师在应用这些收益率时，须格外小心与慎重。可是，事实表明，国内部分估价界人士对这些不同的收益率概念的把握尚不尽如人意，在认识上存在着若干模糊含混之处，在应用中经常串用混用，对它们的内在联系知之甚少，这一状况不能不在一定程度上影响到评估质量。有鉴于此，本文阐述笔者对这些问题的思考和认识，集中探讨投资收益率、初始收益率、内部收益率及收益增长率概念的异同，在此基础上向读者引介一个表明它们之间内在联系的定量公式。本文的所有讨论均将围绕这些概念在收益法中的应用展开。