略论房地产估价行业的健康发展

目前，我国房地产估价行业的法律体系和市场环境正在逐步完善，估价机构和注册估价师队伍已初步形成规模，房地产估价的服务领域不断拓展，房地产估价理论和方法体系逐渐成熟，已基本建立起统一开放的房地产估价市场，为保障房地产市场的健康运行，推进城市经济建设和满足人民群众的物质生活需要发挥了积极作用。

以诚信为本 推动房地产价格评估行业健康发展

改革开放20多年来，房地产市场在我国得到前所未有的发展。房地产价格评估工作在推动房地产市场的健康发展中，起着举足轻重的作用；从事房地产价格评估的专业人员，在完善房地产市场中做出了积极的贡献。由于我国房地产市场仍处于不断发展、不断完善的阶段，其行业特征又表现得十分独特，因此，要求从事房地产价格评估工作的专业人员不断提高业务水平和相关能力，以诚信为本，坚守独立、客观、公正的行为准则，推动房地产价格评估市场的健康发展。

创文明行业 树行业新风

随着改革开放的不断深入,房地产市场日趋活跃,这对产权市场管理的工作作风、服务态度、工作效率和廉政建设提出了更高的要求.几年来,天津市房地产产权市场管理以创建文明行业、开展行风建设和规范化服务达标活动、开展社会承诺活动为载体,做了以下几方面的工作.

实行政务公开 提高服务水平

为加强勤政廉政建设,自觉接受社会监督,端正行风,密切党和政府与群众的联系,天津市房管局产权市场管理处从1997年开始实行政务公开制度,经过两年的实践,取得了比较好的效果。我们的作法是:

完善房地产市场 强化产权产籍管理

1998年天津市房地产产权市场管理工作要点确定,其指导思想是:在市房管局的领导下,认真学习贯彻党的十五大文件精神,坚持邓小平建设有中国特色社会主义理论,以经济建设为中心,培育和完善房地产市场,以房改、危改、安居为重点,提高工作效率和服务质量,更好地为城市建设和人民生活服务。一、培育和完善房地产市场1.继续建立和健全各区、县房地产市场体系,东丽区、北辰区、宁河县、宝低县和蓟县1998年要建立起区(县)级市场,静海县要积极创造条件。

天津市近期商品住宅市况报告

一、住宅市况 从1991至1993年,是天津市商品住宅市场迅速发展的3年。这段时间,每年的销售率都在80％左右,基本实现了供求平衡。从1994年开始,供给大幅增加,出现了供大于求的局面。尽管1994～1996年每年销售量的绝对值都在增长,但由于供给的增长远大于需求的增长。

房屋期权抵押的风险及防范

房屋期权抵押虽然在《城市房地产管理法》中没有规定,但在许多地方性规章中有不同程度的涉及.《上海市房地产抵押管理办法》对期权进行了如下定义:“房屋期权是指以买卖合同约定将来某一时间取得房屋所有权或者以建筑工程承包合同约定将来某时间取得建成房屋的权利”.根据上述定义,期权抵押主要有两种形式:一是为获得买房资金,买方作为抵押人以买卖合同就未来取提该房屋的权利设定抵押权;也就是通常所说的按揭.二是为获得建房资金,卖方作为抵押人以获准在建的房屋承包合同设定抵押权(以下简称承包合同抵押).此时的房屋期权可以有实物形态,即在建工程,也可以没有实物形态,仅仅是一种权利.无疑,期权抵押为买卖双方提供广资金,促进了房地产开发建设.由于作为期权抵押的实体还没有建成。

“恢复不动产典权”问题刍议

典权,是指支付典价,占有他人的不动产,而进行使用收益之权。典权具有担保性质和用益性质。 当前,有人主张在我国大陆恢复不动产典权,并积极讨论不动产典权的一些操作性理论。笔者觉得,有些基本问题还不甚清楚,故谨为文作一探讨。

恢复不动产典权问题刍议

典权,是指支付典价,占有他人的不动产,而进行使用收益之权.典权具有担保性质和用益性质.当前,国内有主张在我国内地恢复不动产典权者,并积极讨论不动产典权的一些操作性理论.笔者觉得,有些基本问题还不甚清楚.故以此文作一探讨.

“恢复不动产典权”?

当前,有主张在我国内地恢复不动产典权者,并积极讨论相关操作性理论。笔者觉得,在这方面有些基本问题还不甚清楚,谨为文作一探讨。 一、典权在我国的沿革 在我国始于汉代出现的典权,到唐代已正式进入《唐律疏仪》之中,从而固定成一种法律制度。