关于预售制度的存废

房地产市场的预售制度是《城市房地产管理法》确定的，制度形成并实施自1994年始，运行至今已有18年。这项制度是从海外引进而来，香港运行得最为成熟，其作用是为开发商增加了一条融资渠道。但十多年来，预售制度饱受垢病，每当调控过程出现波折时，首先被拎出来质疑的就是它，要求取消预售制度的呼声，多年来不绝于耳。

有限调控房地产市场是改革的方向

目前的房地产市场调控必须按照党的十八届三中全会精神作根本性的调整，概言之，要把“发挥市场配置资源的决定性作用”作为调控房地产市场的主线和手段，即从原先“行政化”举措偏好的调控转为“市场化”的有限调控。所谓有限调控，是指政府主要将市场调控集中在三个方面：一是土地供应，二是差别利率和税收调节，三是市场秩序监管。

仍然鼓吹住房投资是一种误导

20世纪90年代,有学者提出＂第二套房＂的观点,这大概是中国楼市投资投机热潮兴起的肇端。该学者提出的＂有了一套,再购第二套住房＂的观点,旨在加大住房消费,促进市场持续发展,经媒体宣扬后,在当时确实起到了市场意识的启蒙效应,本无可厚非。但是随着经济发展,收入水平提高,加上民间投资渠道缺乏,形成千军万马涌入楼市的局面。在此期间,不少媒体以＂理财＂的栏目连篇累牍地报道和渲染某些人投资房产的辉煌业绩,

土地若能自由买卖,房价就降低?

日前，经济学家茅于轼对媒体说：“现在我们是政府决定土地配置，效率非常低造成很多社会矛盾，农民进不了城……有个关键问题就是农民的土地能自由买卖，如果我们的农民能够将土地卖给开发商，他得到的价格就高了，他就有钱了，有很多农民愿意卖地，有很多开发商要买地，买方、卖方竞争，形成一个土地低价格，这是市场决定土地的配置……开发商能买到便宜的土地，他的房价就降低了……你让老百姓自由买卖土地，房价马上就下来了，用不着你管调控。”

将国有资产股权分给居民?

周雪松在《消除房奴现象并不难》一文中写道：“截至2011年底，全国国有企业资产总额已达85.37万亿元，这还不包括外汇储备中的巨额国有资产，可以将这些国有资产股权分给居民，可以允许转让，这样全国中低收入居民很快就能富起来。也可以拿出这笔巨额国有资产的一部分打包作为抵押，发行特别的国债用于解决中低收入居民住房问题。这样一来，不仅城镇房奴将不再存在，而且进城的农民也可以买得起城镇住房。”（2013年月1月3日《中国经济时报》），这种改革思路的实践性非常值得怀疑。

楼市调控也要“若烹小鲜”

“治大国若烹小鲜”是老子在《道德经》里的一句名言，意思是说，治理国家犹如烹调美味的佳肴一样，煎鱼要轻翻，以免弄烂；油盐酱醋投放要恰到好处，不能缺少，也不能过头。今年3月19日，国家主席习近平在接受国外媒体采访时用了老子的这句名言，表明自己“不动摇、不懈怠、不折腾”的从政态度。笔者由此想到，“烹小鲜”的治国思想也应当在楼市调控中体现。

抑制房价持续上涨谈何容易

楼市“十年九调控”的现实表明，抑制房价持续上涨谈何容易。十年间，市场调控的“十八般武艺”都尝试了，但结果仍然不尽如人意，其原因真的很复杂。在市场经济条件下，价格的调控确实是件难事。先不说房价，股价、油价的起落均不以主观意志为转移，尽管政府部门绞尽脑汁，但还是难见调控成效，何况随着社会经济的发展，房价持续上涨的各种助涨因素不仅没有减少，反而还在增加。

试点房产税使上海房价少涨15%?

2013年7月19日《房地产时报》载：2011年1月在上海、重庆两地开展房产税试点。清华大学经济管理学院副院长白重恩认为，上海开征房产税起到了回落房价的作用，房产税试点使得上海房价水平降低了15％。另据中国人民大学张清勇撰文介绍，采用ADH方法的实证研究结果显示：房产税让上海房价平均下降2127元／平方米，相当于13．4％的平均降价幅度。不知道这些数据是怎么算出来的。

建造“立体城市”靠谱吗?

所谓立体城市，是将城市要素，包括居住、工作、生活、休闲、医疗、教育等一起装进一个巨型建筑体里。这种往天空延伸的城市模式，好处是能通过惊人的高度来将占地面积压缩到最小，以容纳爆炸式增长的居住人群。这是万通集团董事长冯仑通过几年探索后提出设想并已付诸实施的一个项目。

屋顶上种粮食的遐想

《东方早报》刊发《温岭农民屋顶种水稻喜获丰收》报道：＂7月31日,浙江省温岭市新河镇城北村村民陶正荣和亲友将刚收割的早稻进行脱粒。陶正荣上半年将自家的6楼房顶改造成稻田,种上水稻,眼下喜获丰收。房顶种水稻不仅降低室内温度,又带来了额外的经济收入。

坚持以“契约精神”处理“房闹”

针对近期杭州、宁波由于房价下跌而接连上演的“房闹”事件，有些专家又频频“支招”。有的说对于频发的“房闹”现象，在坚持“契约精神”的同时，也要看到购房者在议价方面先天的弱势地位，看到开发商在推高房价方面承担着不可推卸的责任。因此，开发商不能以“契约精神”为由推开一切责任，在处理“房闹”问题上，不能单单考虑法律因素，还要有道义和情感上的考量。（据5月9日《新华每日电讯》）

怎样来推进房地产发展的“顶层设计”?

自从经济界提出“顶层设计”概念并得到决策层肯定后，中国房地产业发展的“顶层设计”至今尚未有实施方案。这一方面可能是，政府面对当前主要矛盾的主要方面，将主要精力集中于市场调控和住房保障，无暇顾及“顶层设计”；另一方面更可能的是，我们已经进入了有限权威时代，由政府主导的“顶层设计”遇到了一系列挑战。

实行土地年租制真能让房价下降?

面对高房价，有不少学者提出“土地批租是万恶之源”，认为70年的地价和税费一次性计入房价，价格不高才是怪事。土地供应如改为年租制，房价将不到目前的三分之一。这个观点在理论上是站得住脚的，但实行土地年租制之后，如果没有相应政策制约，房价是否真能下降如此大的幅度，值得怀疑。

破解“小产权房”难题的一个思路

近来，国土资源部正在开展“小产权房”的清理工作，这是一项矛盾错综复杂、利益关系盘根错节的艰难工作，对主管部门和地方政府都是一种执政能力的考验。笔者在此提出一个思路，供有关方面参考。