上海房地产投资收益的分析研究

一、收益现状上海市房地产业自从1987年以来,有了很大的发展,房地产业的产值从1988年在 GDP 中占0.52%,到1997年4.39%。房地产开发单位的数目也成倍增长。开发单位的性质从单纯的国有企业到国有、外资和私营企业等等。开发的房地产类型也从单一到多类型,以及到多种投资类型,以分散风险或者提高收益。

国外房地产研究现状介绍——MPT与MAD的比较

国外房地产研究大多是实证研究,最常用的理论是现代资产组合理论(MPT)。该理论在房地产研究中主要是着重于以下两方面的研究,一是房地产投资作为投资的一种,它在各种投资中所占的地位和与其他投资的相关度;二是房地产投资内部各种物业之间的风险分散度和收益的大小。经过欧美国家诸多学者专家的实证研究,得出下列结论:既房地产投资的收益大于物价上涨率,并且。

限制和分配土地开发量的经济分析

目前,如果投资房地产,在土地一级市场上获得土地开发权,至少要满足下述三个条件:第一、开发单位必须是房地产开发公司;第二、必须有开发项目;第三、在各种手续和条件都齐全的情况下,必须有土地开发指标。这三个条件涉及到两个主体:房地产开发单位和政府。当然对于三个条件的满足,具体涉及到很多政府机关,如开发单位在工商管理部门注册成立房地产开发公司。