新形势下二三线城市空城现象的影响因素及破解策略——以湖南长沙为例

2016年中国房地产市场在去库存的顶层思路下,不断深化供给侧改革,但广大二三线城市的空城现象依旧严峻。本文以长沙为研究背景,提出空城问题是由诸多诱导因素综合而成,接着逐步分析出导致空城现象的社会、政策、经济诱因,并结合相关数据和案例进行了深入剖析。并在此基础上,从新城新区规划、建设、运营各阶段进行深入思考,概括指出从根本上解决空城问题的具体建议。

城市轨道交通项目对沿线房地产价格的影响及外部效益研究

轨道交通项目的建设对城市环境有显著的外部影响,而首当其冲的必然是对沿线房地产价值产生的促进作用。首先,结合长沙地铁2号线实例,利用可达性理论,测算地铁对不同区位站点的影响范围并分析得出其变化规律;其次,在此基础上,通过构建基于特征价格模型的半对数方程,实证研究了地铁影响沿线住宅价格的各特征变量;最后,通过定量计算佐证了地铁会给沿线住宅带来明显的增值,从而为城市加快轨道交通外部效益回收,拓展建设融资渠道提供理论依据。