探索房地产融资新模式

近期中央政治局会议指出,“要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”,为当前我国的房地产业发展指明了方向。针对我国房地产供需格局的重大转变,房企需从高负债、高杠杆、高周转的单一开发模式向更加多元化的经营模式转型。本文梳理了新加坡、日本多元化的房地产供给模式,结合党的二十届三中全会决定中有关房地产业发展新模式的路径导向,分析了转型过程中我国房企融资面临的挑战,并提出要在政府政策引导下探索构建多元化、市场化的房地产融资模式,主要包括完善保障房融资工具、完善房企股权融资、加强需求端金融支持等。