开口内天井退台商品住宅设计

为节约宝贵的城市建设用地,大进深住宅中采用内天井是一种不得已而为之的处理方法,其利弊已多次讨论过,但如果在六层住宅中将内天井底层开口,顶层退台形成二～五层仅四层为内天井形式,其采光通风效果则是完全可以接受的,基于此想法,我们在商品住宅的设计中,推出一种一梯两户大厅小卧室明厅的开口内天井退台式住宅方案。

条形复式住宅设计

复式住宅设计,早已有之。自香港李鸿仁建筑师获得此项专利,并在各地建造样板房后,一时成为热门话题,我们曾介绍过多种复式住宅方案,本文亦是一例。

大厅小卧室住宅设计

<正> 大室小厅设计,经过多年实践,发现小厅6—9平方米,开门过多,不能满足聚餐、娱乐、会客、学习、美化等功能,许多活动势必移到卧室,造成厅、室功能混淆。因此小厅大室布置已经不能适应现代家庭的需要,迫切需要设计一种新的方案来替代,以满足现代生活的要求。在现阶段要想设置书房、餐厅等各项功能截然分开的房间是不现实的。但是,将睡眠、学习这两项“静”的功能合成一室,将会客、就餐、娱乐、团聚等“动”的功能合成一厅,并恰当调整两者的面积。

商品住宅中北厅的改进方案

在商品住宅的购买人群中,有相当比例是中年夫妇,这一年龄段的购房者必然会考虑今后孩子的婚房问题。按他们现阶段的经济能力,多以购买2室1厅为主。因此,有南向两间大卧室的“横套间”北厅住宅,要比南北两间卧室的“直套间”南厅住宅更为实用、更受欢迎。购房者需要好房型。好房型能提高售房率、提高售房价位。因此,选择、设计好房型是开发商营销实践中的重要环节。但是。

介绍一种符合新建筑设计标准的住宅方案

上海市《DBJ—08—20—94住宅建筑设计标准》中,规定多层住宅每户平均建筑面积不应超过60m^2;使用面积不得低于:小套33m^2,中套40m^2,大套52m^2;各类房间净面积不得低于:主卧室12m^2,双人卧室9m^2,单人卧室6m^1,起居室12m^2。并规定卧室、起居室、厨房应有直接采光、自然通风;卫生间宜有直接采光、自然通风;大套型住宅的卫生间可将浴缸、坐便器和洗脸盆、洗衣机分隔布置,卫生间应预留1.4m长浴缸。

介绍一种实用型动迁住宅方案

随着城市土地批租及市政建设的发展,考虑到地段级差效益,市区居民大多需往市郊异地安置。由于原旧城区居住密集,每户已衍生出若干小户,户型变小,户数却大为增多,而按现行动迁办法,已分户者均须安排独套住宅,但住户本身原有的居住面积及厨、卫等居住条件并不一定好。这样,建设单位从既要改善动迁户的居住条件,又要节约建设资金出发,必然需要大量的小户型动迁住宅,以满足社会效益及经济效益两方面的要求。 例如,上海市区某街坊原居住人口及所需户数统计见表1。