长春明珠小区业主七诉业委会

一份来自物业公司的调查问卷,却变成了选聘物业服务企业的表决单。业委会"时间紧急同意调查变投票"的说辞引起业主的警觉。业主调查又进一步发现业委会领取物业公司"补贴"、帐目亏空7万元等等一连串疑点。业主们起诉了业委会,结果双方都不服判决,接着,长春"第一个"业主大会公章又从天而降……

物业管理的早期介入节点(下)

物业管理早期介入对于完善房地产开发、使物业投入使用后便于管理的意义重大,介入的位置和时机则取决于物业管理者丰富的早期介入经验。本文从电气、土建、绿化、清洁、安全、水暖等方面,全方位提出住宅小区物业管理早期介入的实施建议。

东北地区“平改坡”的优点

“平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋顶改建成坡屋顶，并对外立面进行整治，以达到有效增加可利用空间、改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。其目的主要是为了解决平屋面容易渗漏和隔热差的问题，同时也可改善城市景观。

谁在限制物业费上调?

笔者走访了长春40多家中高档小区，这些小区管理者目前面临的一个主要问题，就是物业管理成本的上升。就保安而言，2003年保安的工资每月为650元-800元。但目前却飙升到1，200-1，800元，而保安人员的人工成本是整个物业企业投入最大的一项，再加上其他的投入，物业企业的经营更是举步维艰。因此，提升物业费价格就成了这些企业的迫切希望，但是，上调却面临着许多的限制。

长春物业服务从业人员基本情况调查

长春市自1993年正式引入物业服务以来，行业已经“成长”了16个年头。但目前长春市的物业服务行业存在诸多问题，严重地阻碍了行业自身的发展和民生建设。笔者以长春市住宅小区物业服务用人现状为切入点，对长春市物业服务人员的基本情况、生存条件及职业态度进行了调查。

物业潜在责任风险规避蓝皮书

都市类媒体关于物业企业索赔案件的报道层出不穷,微利性的物业企业常常因赔偿而陷入经营危机,这些都在提醒物业企业需要对自身的经营风险作出充分的估计和预判,并在具体工作上做出改进以提高社区安全性,降低造成人身伤害的概率。本文将详细列出物业企业日常服务过程中存在的风险及相应排除方法。

如何解决北方冬季墙体长毛霉斑

一位物业经理说：“每年一到冬天，屋里的墙就开始长毛霉斑，业主到物业公司来投诉，开发商多次维修，一直不能根除，还引发了很多矛盾和纠纷。”墙体长毛霉斑这一北方特有现象影响着居民生活，困扰着施工企业、开发商和物业公司。那么引起墙体长毛霉斑的原因究竟是什么？采用何种防水保温材料及工艺，既能有效根除墙体长毛霉斑现象，又能符合国家建筑节能的要求呢？

集腋成裘,善小而为——物业管理节约成本小窍门

在当今物业企业多数亏损的情况下,如何节约成本已经成为企业工作的重中之重。笔者根据多年的物业管理经验总结出一些粗浅的节约成本的窍门,以供广大同仁参考。办公用纸的节约纸在日常办公中是用量最大,浪费最多的。服务中心每次贴通知就要用到大量的通知单,

物管公司如何做好越冬防寒工作

2016年年初,我国南北方多地均受到了极寒天气的影响,路旁绿植、小区水管、水表、太阳能遭受不同程度的冻害,面对极端严寒天气,物业管理公司应该如何做好越冬防寒工作?

物业管理的早期介入节点(上)

物业管理早期介入对于完善房地产开发、使物业投入使用后便于管理的意义重大,介入的位置和时机则取决于物业管理者丰富的早期介入经验。本文从电气、土建、绿化、清洁、安全、水暖等方面,全方位提出住宅小区物业管理早期介入的实施建议。

咖啡小镇成功处理业主搭建

咖啡小镇之所以在解决业主自行搭建难题上取得成功,离不开开发商的支持和业主的理解,更关键在于物管公司特事特办的思路、对业主需求的认真分析、耐心沟通,以及利用小区论坛引导舆论的技巧。

长春市物业企业发展现状及对策

本着为老百姓着想去服务才是根本之道，才能得到良好的信誉和利润空间，品牌化发展才能真正地顺利发展下去。人才并不是招来的而是培养出来的，适当地对员工进行企业文、专业技能的及职业道德的培训有助于内部团结及提高工作效率等。如何才能在激烈的竞争中立足而不被淘汰，只有摆脱“老三样”的束缚，在工作中根据实际要求不断地摸索、不断地创新，以国际化的水准满足国际化的业主的方式，全方位地提高服务质量提升业主的生活品质，才能持续发展，才能生存。