地籍效益的研究

在阐述了地籍效益研究的意义,给出地籍、地籍信息、成本和效益等基本概念的定义后,结合实例以定性和定量相结合的方法对地籍的效益做出了初步探讨。

地籍信息社会化服务思考

地籍在我国有着悠久的历史,不同的社会制度、不同的历史时期条件下地籍发挥了不同的功能和作用。随着社会的进步、经济的发展,地籍的概念、内涵和功能也发生了变化,变得也越来越丰富广泛,地籍已变为一种准公共物品、国家软的基础设施。新的社会经济形势下,特别是在国家要求土地要素参与国家宏观经济调控,以及转变政府职能,建立公共服务型政府的新情况下,地籍信息如何为政府、人民提供服务,我国地籍社会化服务的现状如何,存在什么问题?本文基于此展开研究和思考,并提出完善我国地籍信息社会化服务的建议。

如何实现土地融资“借贷平衡”——土地抵押融资风险研究理论与实践

2010年11月5日,国土资源部办公厅、银监会办公厅联合下发通知,在全国105个重点城市先行推广应用银行国土信息查询系统,基于互联网向经过认证的银行机构提供土地登记资料查询服务。该系统于2011年1月1日起正式投入使用。该系统为构建土地、银行和证券联手防范金融风险的新机制提供了重要平台,然而,应构建怎样的新机制,作者提出自己的观点。

筑基之路——中国地籍发展30年

地籍是土地管理的基础。不同的社会制度、历史条件下，地籍发挥了不同的功能和作用。改革开放三十年来，地籍管理紧紧围绕国土资源中心工作，以服务经济社会更好更快发展为最终目标，通过逐步夯实土地确权、登记、调查等各项基础业务工作，加强土地产权管理等各项制度建设，积极推广高新技术在地籍中的应用，强化地籍成果的整理、汇交和共享，逐渐丰富地籍事业的投资主体、

现代地籍信息系统建设的研究

探讨地籍信息系统建设的基本思路、数据模型等基本问题,阐述地籍信息系统的数据库系统,如数据模型。空间数据库和属性数据库的集成,三层结构模型的应用,时空数据库技术对历史宗地的管理,并就地籍信息系统工程的建设提出了一些关键技术问题。

城乡结合部地籍管理的问题与对策

本文主要揭示城乡结合部地籍管理的问题,分析并提出解决问题的对策。文中采用了定性分析方法和对比分析方法,得出:城乡结合部是地籍基础设施建设的薄弱地带,并且城乡结合部的地籍管理严重分割,呈现明显的二元结构状态,应采取经济、技术、法律和行政等综合措施来解决,以促进城乡统一的现代地籍的建设。

把自我举证推向实处

《物权法》第十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。明确要求不动产登记实行自我举证制度。根据《物权法》的规定,《土地登记办法》对土地登记的程序进行了调整，要求当事人在申请土地登记时，就须提交土地权属来源证明、地籍调查表、

土地曲当如何办理抵押登记？

典当是我国特许经营的行业之一。作为非金融机构的典当行可以依法从事金融业务，其典当业务的法律性质几乎等同于商业银行的短期抵押贷款业务。与银行短期贷款相比，典当具有当物多样化、手续便捷、当金使用不受限制等优势．能够为中小企业和个人提供个性化、便捷的融资服务。

多元线性回归模型在市场比较法中的应用

市场比较法是房地产估价中的最重要的方法。通过收集市场交易案例对房地产价格与其影响因素进行线性拟合得到计算某类房地产价格的通用方程,对拟合交易案例的选择,影响因素的量化,回归模型的建立和解算,房地产价格的确定分别作了具体阐述。

农地流转参与主体与社会福利的关联度

我国经济的持续、快速发展和城镇化进程的加快推进,在很大程度上依靠农村集体土地转用为城市国有建设用地提供的资源支撑。然而,我国存在的农村与城市二元土地制度、国家垄断城市土地一级市场、农村集体土地产权制度的模糊等土地制度和政策缺陷,成为制约城市社会经济发展和城镇化、工业化进程的关键。在充分考虑集体建设用地入市流转的各参与主体利益及社会福利变化的基础上,应引入农村建设用地发展权的市场交易模式,建立和规范城乡统一建设用地市场,提高土地要素的流动和利用效率。

我国征地过程中主体利益分析以及改革路径的选择

中国经济的持续、快速发展和城市化进程的加快推进,在很大程度上依靠农村集体土地转用为城市国有建设用地的资源支撑。征地制度设计与改革直接关系到农村集体土地资源的合理配置和农民切身利益的维护,改革征地制度成为加快城市社会经济发展和城市化、工业化进程的关键。本文将在对各参与主体在土地征用过程中行为博弈分析的基础上,深入研究我国现行征地制度存在的缺陷和亟待解决的问题,并对快速城市化背景下的改革与完善征地制度模式进行初步的探索。

地方政府融资平台的现状、问题及建议

地方政府融资平台是今年两会期间以及近期社会所关注的一个热点问题,尤其是以希腊为主的欧洲区主权债务危机发生以来,各方高度重视。有媒体报道,2009年新增信贷9.6万亿中约40%信贷资金流入地方政府融资平台。地方政府融资平台大规模"吸金"导致地方政府高负债运行,造成了巨大的金融风险,对财政安全产生严重威胁,也给宏观经济调控,尤其是房地产市场调控造成困难。本文结合土地抵押登记状况动态监测分析工作实践,系统阐述了我国地方政府融资平台的由来、规模、特点、作用等现状及存在的问题,并从加强监管、规范运行、部门联动等方面提出有关建议,可供土地管理部门在实践中参考,具有较大的现实意义。

土地整理规划辅助设计系统关键技术的探讨

在土地整理规划设计的实践基础上,作者完成了土地整理规划设计系统功能模块的设计,初步构建了辅助设计系统,并对设计系统实现的一些关键技术如专家系统、空间数据与属性数据的一体化存储、分布式数据库设计等进行了探讨。

土地融资平台若干问题思考

2008年4万亿投资计划启动后，地方政府资金缺口巨大。2009年初，央行与银监会联合下发《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》，明确提出了“支持有条件的地方政府组建投融资平台，发行企业债、中期票据等融资工具．拓宽中央政府投资项目的配套融资渠道”。