项目融资在大型住宅房地产开发中的应用

大型住宅房地产项目开发日益成为我国房地产开发商的共同偏好。而大型项目的开发意味着大规模的资金投入,在国家对房地产业持续宏观调控的背景下,如何筹集足够的开发资金是房地产开发商面临的最为关键的问题。项目融资作为一种重要的国际金融工具,其独特的融资机制和在分散风险方面的特殊作用,使其在实际应用中发挥了重要作用,已成为大型工程项目建设资金筹集的卓有成效且日趋成熟的融资手段。然而,项目融资在房地产开发领域特别是大型住宅房地产开发领域尚未得到真正意义上的应用。因此,文章就项目融资在大型住宅房地产开发中的应用问题进行探索性研究,以期拓展项目融资的应用领域,增加房地产企业融资渠道,降低房地产企业融资风险。

房地产企业融资外部化研究

房地产金融是房地产业与金融业密切结合的产物,严格意义上讲,属于金融业务的一种。然而我国房地产企业自诞生以来,一直承担着房地产投资和融资的双重角色,融资已然成为房地产企业内部的重要职能和经济活动。房地产企业既充当资金需求的主体,又充当融资的主体,在一定的历史发展阶段有其存在的客观必然性。但由于职责错位,房地产企业融资活动的内部化在实践中产生诸多问题,不利于我国房地产业的发展和房地产金融市场的完善。为此,本文从专业化分工的角度提出将我国房地产企业的投资活动和融资活动分离,实行融资活动外部化,即由专业化的团队和机构为房地产企业开展融资活动。同时,就如何实现房地产企业融资活动外部化提出对策建议。

论跨国次区域经济合作的边界

跨国次区域经济合作边界的界定,是深入研究跨国次区域经济合作的前提。目前,在理论上和实践中对这个问题尚没有一个明确的认识。跨国次区域经济合作的边界可从参与合作的单个区域入手,静态分析单个区域边界的划定标准,再从参与合作的联合区域入手,动态分析联合区域边界的划定标准。

关于横琴未来发展定位的战略性思考

横琴开发由来已久,但其发展定位一直未能确定。本文从国家发展战略的高度,从推动和参与经济全球化和区域经济一体化的视野,在总结横琴现有区位条件和中国改革开放30多年经验的基础上,提出将横琴建设成为既符合国际惯例、又具有中国特色的自由港市的发展定位。

项目融资在大型住宅开发中的应用

1 项目融资的内涵．运作机制和应用领域 （1）项目融资的内涵。 项目融资作为一种重要的融资方式，自身还处于不断地发展过程中，目前尚没有一个统一、公认的定义。各国学者和国际组织对其定义表述有所不同。美国银行家彼得·内维特（Nevit．P．K）在其《项目融资》（1996年）一书中提出，项目融资是“为一个特定经济体所安排的融资，

论跨国次区域经济合作的性质

跨国次区域经济合作性质的界定,是研究跨国次区域经济合作的出发点。目前,学术界对这个问题的认识尚没有一个统一的观点,多数人认为其属于区域经济一体化的范畴,但区域经济一体化的理论并不能很好地解决跨国次区域经济合作的实践问题。而如果从跨国区域联合的视角分析,就可以对跨国次区域经济合作的性质做出新的界定。