小产权房买卖合同效力研究

最近几年来关于小产权房的纠纷越来越多,并且牵扯到的金额也越来越大,这对于我国的房地产市场和社会稳定都是不利的。我国相关法律法规对于小产权房并没有一个明确的规定,导致很多案件法院在分析审理时不能很好地与国家政策相衔接,全国各地的小产权房纠纷的案件审理结果各有差异未能统一,这对于我国保护农民利益、集体组织团结和社会和谐稳定发展都是不利的。因此,解决小产权房买卖合同的问题显得尤为重要。

对人格权商品化的承认与限制

社会经济的发展,某些人格权被商业化利用的现象逐渐增多,使得原有的人格权理论受到一定冲击,与此同时人们维护自身权益意识的增强也推动了人格权内容的发展。人格权商品化具有现实性,应当在一定程度上承认人格权商品化的正当性。不能无限制地扩大人格权商品化的范围,亦不宜在法律上对人格权商品化进行单独类型化保护,而是应当在既有的权利体系及人格权体系内对人格权商品化进行适当规定。

论特殊动产物权变动的公示方法

交付(占有)和登记是物权变动的基本公示方法,登记适用于不动产,交付(占有)适用于动产。但是针对特殊动产,法律采纳了交付主义和登记对抗主义的模式,从而使得特殊动产物权变动的公示方法及其效力问题变得复杂。结合我国具体国情,分析我国学者观点和《买卖合同司法解释》第10条所确立的"交付优先于登记"规则可以看出,登记也可作为特殊动产物权变动的公示方法,且善意登记的效力应优于交付。